【房地產資訊】買房應用決策理論，讓你買房不再猶豫不決，確認目標物件，輕鬆買房

買房是人生中的一件大事，因為交易金額巨大，所以考慮購買房時可說是一定要慎重，不過有時就是因為太過謹慎，或者聽了太多負面的新聞，導致反而下不了決定，而最終買不到想要的房子；這篇文章並不是要研究討論房地產的多空走向，而是當真正有購屋需求時，如何評估想要的物件，運用決策的工具，來判斷房屋物件是否適合，來決定是否該下手購買

買房子大家都希望可以買到心目中100分的房子，但是常常事與願違，房子總是會有優缺點混雜再一起，如果因為一個小缺點，就放棄購買，或許等到錯過了才發現哪個是極品好房，後悔就來不及了；這跟追求另一半真相似，怎樣才能找到理想的人生伴侶呢？靠感覺嗎？感覺當然重要，可是我怎麼知道不會遇到感覺更好的呢？看實力嗎？實力可能也很重要，可是我怎麼知道不會遇到實力更強的呢？ 這是一個非常重要的決策問題。

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知識的落差，就是財富的落差，這句話說得真好；有時候多了解一些財商觀念，當需要用到時就比不懂的人多些機會了；銀行信貸無須擔保品，只需要個人信用的確認，所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具；如房地產中的頭期款部分，善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
延伸閱讀：個人信用貸款懶人包，一次搞懂貸款條件、貸款利率、利息計算與申辦注意事項

建案資訊分享：桃園高鐵-興富發站前新銳

特色：桃園青埔高鐵區推出的2、3房預售案，坪數規劃22~37 兩房~三房適合首購與換屋建案，入主桃園高鐵區

看房連結：站前新銳｜興富發建設 2022桃園青埔百億大案

之前所樂看過諾貝爾經濟學獎的著名管理大師，赫伯特·西蒙，提出的決策理論還蠻有道理的，跟你分享一下，或許可以讓你應用在買房的決策上，可以做出更正確的決定

赫伯特·西蒙“滿意決策論“

西蒙認為：一切決策都是折中的方案，滿意決策只是在當時情況下可選的最佳行動方案。而此決策是為了滿意，而不是得到最優，這是個很特別的觀念，翻譯成白話，就是你無法找到最優的房子，只能找到讓你滿意的房子；決策應該遵循以下原則：

• 第一，定下最基本的滿意標準
• 第二，考察現有的可選方案
• 第三，如果有可選方案滿足最基本的滿意標準，就不再尋找更優方案

買房第一步：定下最基本的滿意標準

先把房子想要的最基本的滿意標準條列出來吧，如果還不清楚有哪些是你的滿意標準條列，所樂會先買房需求項目先條列出來，讓你可以參考一下

可加入好友或留言索取整理的買房需求項目表，跟著這張買房需求項目清單，讓你可以更了解到買房的需求！點我加入好友 （加入好友後傳buy ，或傳買屋 即有下載網址）。

本篇重點：買房需求項目

先把所有顧慮的條件都列出來，選定你最注重的項目

• 價位：可接受總價範圍，或是單坪價格不超過多少
• 格局：三房兩廳，或是二房一廳；室內坪數範圍
• 樓層：喜歡高樓層或低樓層，樓層號碼是否有忌諱
• 電梯：一層戶數多寡，平均可使用電梯數
• 陽台：是否需要前後陽台，陽台大小如何，是否需有日曬
• 客廳：寬度需求，樓高是否有限制
• 樑柱：房間客廳是否有壓樑
• 衛浴：幾套衛浴？是否需開窗，有無乾濕分離，是否要浴缸
• 座向：有無座向考量，朝北是否可接受
• 廚房：偏好開放式或是封閉式廚房
• 車位：機械或是平面
• 位置：離工作距離是否可接受，地段是否熱鬧或安靜
• 安全：921之前的房子是否可接受，建築工法與格式需求，如L或T型不接受；是否是斷層帶、土壤液化區、土石流區與地勢低窪常淹水區
• 嫌惡：附近是否有嫌惡設施，如電塔，不當場所
• 機能：附近是否有賣場，便利商店

第二，考察現有的可選方案

上面拉哩拉雜的條列出買房條件，或許你不知道哪個對你是最重要，且不知哪些希望的條件是會真正會出現在預售屋，或是在二手屋上面的；所以建議可以先看幾間，讓看了前面幾間房子的經驗來判斷你們的真正需求，那到底要先看幾間呢？提供你一個方法：比如說你想要在看20間之後就可以買到想要的房子，但又怕錯過好房子。那建議你可以先看前面37%的房子，來確定“最基本的滿意標準”，也就是看了約8間房之後，先來確定想要的“最基本買房滿意標準”
（這個神奇的37%，是怎麼算出來的？好問題，如果有興趣可以去讀《指導生活的演算法》這本書，此處省略1000字）

第三，如果有可選方案滿足最基本的滿意標準，就不再尋找更優方案

當確定完你的“最基本的買房滿意標準”，就繼續開始看房，從看的第 9間房開始，如果遇見一個房子是好於這個標準的，就要毫不猶豫地的下手 ，因為這樣買到的房子雖然可能不會是這20間內最優的，但是這個房子一定是可以讓你感到滿意的房子；雖然是果斷購買，但又不是太倉促而做出的決定 ；如果擔心看房20間的數量級不夠，可以依自己的狀況增減數量．

這個買房決策不能保證你買到最好的房子。但它能讓你買到足夠好的房子，而且這樣決策是處在理性情況下做出來的，所以不會有太多的糾結與痛苦。

延伸閱讀：

1. 【看房筆記】：「新竹東區介壽段｜安康社區重劃區開發案
2. 【看房筆記】：竹北預售屋整理懶人包
3. 【房地產資訊】房貸試算前一定要學會的知識

總結如何應用決策理論來實現買房步驟

• Step1：確認前37%的房子，定下最基本的滿意標準
• Step2：以這個標準，審視後續看到的物件
• Step3：如果後續物件滿足最基本的滿意標準，就要毫不猶豫地的下手 

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• 延伸閱讀-->竹北預售屋｜建案總整理-懶人包
• 延伸閱讀-->新竹,竹北房地產-重大建設總整理懶人包
  

買房必備知識

購屋買房可說是人生中一個很大的花費，因為購屋金額都很大，所以資金部分通常無法一次到位，這時就需要藉助銀行來補足頭期款不足的款項，這就是所謂的房屋貸款；因為房貸有房子這個抵押品，所以利率相對來說都是比較低的，不過因為房貸年期都是較長的，最好多做些功課，搞懂相關房貸知識，否則選錯房貸，而多付冤枉錢，那就很划不來

延伸閱讀：「貸款試算」好用房貸計算 excel下載 -簡單帶入利率算出可負擔的房屋總價

信用卡的使用對於後續買房貸款也很重要，先養幾張好用的信用卡吧～

♦信用卡推薦 

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//所樂竹北-新竹看房筆記

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