房地產發展整理

「椰林賞|椰林建設」竹北縣三重劃區椰林預售案-純三房,中型社區大基地近安興國小

「椰林賞|椰林建設」竹北縣三重劃區椰林預售案-純三房,中型社區大基地近安興國小
竹北縣三預售屋。 椰林建設2018新案"賞",近安興國小,自強北路以東 椰林建設最近的推案主力都集中於竹北的縣三區域,在2017~2018 間就聽到好幾個椰林購地的消息,而且購地完沒多久椰林就會做出推案的動作,真不愧是投資客與自住客都很愛的建商阿~在前案"椰林覓"與椰林掬順利幾個禮拜完銷後,前一陣子椰林又開始裝潢起在自強北路的接待中心了,每當椰林有這個動作時新的預售推案就不久了,果然椰林賞就推出了...

「遠雄建設|新時代」竹東台泥自辦重劃區 , 竹東與下公館間的成熟核心商圈大樓預售案

「遠雄建設|新時代」竹東台泥自辦重劃區 , 竹東與下公館間的成熟核心商圈大樓預售案
遠雄建設預計2018年在竹東推出新的社區型大樓預售案“新時代”,建案位置是在竹東的台泥重劃區內,附近重要道路為來往竹東與下公館的東寧路,可去竹東圓環的中正路,與前往竹東火車站的北興路,交通路線四通八達很方便;以位置而言,台泥重劃區算是在既有的成熟商圈中的一個新興重劃區,有點像之前關埔重劃區一樣,我想後續台泥重劃區的發展,也會因為旁邊成熟商圈的帶動而快速的發展起來。

「 昌益建設」新竹科學園區中心宅-『文境』科園國小旁2018最新推案-位置好又見秒殺

「 昌益建設」新竹科學園區中心宅-『文境』科園國小旁2018最新推案-位置好又見秒殺
昌益建設在2018 年推新案的速度一點都沒有減緩的趨勢,雖然其他區域都有房地產下修的新聞,但新竹/竹北區的房地產氣氛感覺還是持續火熱;先前才聽說昌益建設要整併購買在科學園區路上的這塊角地,沒想到沒過多久就要推出新預售建案文境了!

「新竹看房筆記|透天」新竹東區電梯透天建案麥香-Costco 商圈5分鐘內,4戶電梯透天最新資訊

「新竹看房筆記|透天」新竹東區電梯透天建案麥香-Costco 商圈5分鐘內,4戶電梯透天最新資訊
在整理新竹/竹北地區懶人包時,發現在新竹或竹北附近的精華地區,透天建案推出的比例算是很低的,通常建商都是推大樓物件,這個趨勢應該跟土地取得成本越來越貴有關,蓋透天似乎不太符合建商的成本收益,不過還是有許多朋友喜歡透天的物件。

「 昕奕居|鑫輝建設機構」新竹市中心精華地段-正對東門國小

「 昕奕居|鑫輝建設機構」新竹市中心精華地段-正對東門國小
昕奕居是位在新竹市中心精華地段的新成屋,基地正對新竹市的傳統國小名校:東門國小;「昕奕居」正對東門國小操場,享有永久棟距與視野。規劃獨棟建築、單層雙併、建約99坪,地上20層、地下3層,戶戶三面採光,總戶數只有38戶零店面,地點跟規劃都是沒話說的。

「大境|惠宇建設」 竹北法院區,綠園道學區宅 2~4房,2018預售案

「大境|惠宇建設」 竹北法院區,綠園道學區宅 2~4房,2018預售案
惠宇建設預計在2018年推出新的預售案,建案位置在竹北法院特區,附近重要道路為自強南路、文興路與興隆路。竹北法院特區算是竹北的中心精華地區,距離自強南路商圈與未來的遠百商圈都不算太遠;交通部分國一、國三、竹北高鐵都在10分鐘路程,算是生活機能與交通都蠻不錯的。竹北法院特區,最棒的就是有長綠帶的綠園道,並有明星學區興隆國小、成功國中。

「 光華琚|昌益建設」新竹市光華東一街-2018昌益建設最新推案-戶數不多可能又見秒殺

「 光華琚|昌益建設」新竹市光華東一街-2018昌益建設最新推案-戶數不多可能又見秒殺
昌益建設在2018 年新竹市的光華區有一新案光華琚即將公開,地點在光華東一街的停車場,預計坪數為25~43坪,規劃2、3、4房,總戶數不到50戶;以光華東一街這個位置與昌益建設的規劃與銷售速度,這個案子應該又會跟2016 年的世紀鑫城與 2017 的忠孝世紀一樣,又見秒殺搶購

「富春居|富宇建設」S2-2 富宇全球合建案,關埔國小學區,COSTCO生活圈重量級預售案

「富春居|富宇建設」S2-2 富宇全球合建案,關埔國小學區,COSTCO生活圈重量級預售案
富宇全球人壽合建案,新竹新核心-關埔COSTCO生活圈,商辦辦公室一棟,2房、2+1房、3房規劃。 (2018/9/22 更新) 富宇建設在 COSTCO旁S2-2這塊地的富春居預售案,跟之前介紹過的竹科悅揚一樣,似乎一點都感受不到房市有低迷的樣子;在正式開賣之前就超多人詢問的,投資客跟自住客間的討論度超高,我猜應該是大家都看好幾年後關埔COSTCO生活圈的形成,與後續這一區的規劃發展性。此關埔生...

「喬立Ciao|喬立建設」竹北生醫自住高鐵宅 3房,4房,2018預售案

「喬立Ciao|喬立建設」竹北生醫自住高鐵宅 3房,4房,2018預售案
喬立建設在2018年推出竹北高鐵-生醫園區的Ciao預售案,主推4拼三房與四房。每坪單價與先前旁邊的案子群新墨客與良茂new park 相比來說都要來得高。喬立Ciao價錢會勇敢開高應該也是建商看好高鐵生醫區的發展,與竹北購屋族群的能力,並且與對自己產品夠有自信吧~~

「房地產知識」雨遮法規-登記不登記/計價不計價 看這篇就搞懂

「房地產知識」雨遮法規-登記不登記/計價不計價 看這篇就搞懂
  房地產有時有許多專有的名詞都會讓人搞得頭昏眼花,如主建物、附屬建物、公設比、大公、小公、雨遮等等。今天主題是在(2018)年1月1日起實施的一項內政部新政策,「取消雨遮的登記」。許多買房的人其實並不清楚雨遮到底是什麼,也搞不清楚為什麼要登記不計價,或是取消登記之類的。所樂整理一下關於雨遮的邏輯與後續買房時須注意的事項。