房地產發展

「 昕奕居|鑫輝建設機構」新竹市中心精華地段-正對東門國小

昕奕居是位在新竹市中心精華地段的新成屋,基地正對新竹市的傳統國小名校:東門國小;「昕奕居」正對東門國小操場,享有永久棟距與視野。規劃獨棟建築、單層雙併、建約99坪,地上20層、地下3層,戶戶三面採光,總戶數只有38戶零店面,地點跟規劃都是沒話說的。
「 昕奕居|鑫輝建設機構」新竹市中心精華地段-正對東門國小

「大境|惠宇建設」 竹北法院區,綠園道學區宅 2~4房,2018預售案

惠宇建設預計在2018年推出新的預售案,建案位置在竹北法院特區,附近重要道路為自強南路、文興路與興隆路。竹北法院特區算是竹北的中心精華地區,距離自強南路商圈與未來的遠百商圈都不算太遠;交通部分國一、國三、竹北高鐵都在10分鐘路程,算是生活機能與交通都蠻不錯的。竹北法院特區,最棒的就是有長綠帶的綠園道,並有明星學區興隆國小、成功國中。
「大境|惠宇建設」 竹北法院區,綠園道學區宅 2~4房,2018預售案

「 光華東一街|昌益建設」新竹市光華區-2018昌益建設最新推案-戶數不多可能又見秒殺

昌益建設在2018 年新竹市的光華區有一新案即將公開,地點在光華東一街的停車場,預計坪數為25~43坪,規劃2、3、4房,總戶數不到50戶;以光華東一街這個位置與昌益建設的規劃與銷售速度,這個案子應該又會跟2016 年的世紀鑫城與 2017 的忠孝世紀一樣,又見秒殺搶購
「 光華東一街|昌益建設」新竹市光華區-2018昌益建設最新推案-戶數不多可能又見秒殺

「富春居|富宇建設」S2-2 富宇全球合建案,關埔國小學區,COSTCO生活圈重量級預售案

富宇全球人壽合建案,新竹新核心-關埔COSTCO生活圈,商辦辦公室一棟,2房、2+1房、3房規劃。 (2018/3/7 更新) 富宇建設在 COSTCO旁S2-2這塊地的富春居預售案,跟之前介紹過的竹科悅揚一樣,似乎一點都感受不到房市有低迷的樣子;在正式開賣之前就超多人詢問的,投資客跟自住客間的討論度超高,我猜應該是大家都看好幾年後關埔COSTCO生活圈的形成,與後續這一區的規劃發展性。此關埔生活...
「富春居|富宇建設」S2-2 富宇全球合建案,關埔國小學區,COSTCO生活圈重量級預售案

「喬立Ciao|喬立建設」竹北生醫自住高鐵宅 3房,4房,2018預售案

喬立建設在2018年推出竹北高鐵-生醫園區的Ciao預售案,主推4拼三房與四房。每坪單價與先前旁邊的案子群新墨客與良茂new park 相比來說都要來得高。喬立Ciao價錢會勇敢開高應該也是建商看好高鐵生醫區的發展,與竹北購屋族群的能力,並且與對自己產品夠有自信吧~~
「喬立Ciao|喬立建設」竹北生醫自住高鐵宅 3房,4房,2018預售案

「房地產知識」雨遮法規-登記不登記/計價不計價 看這篇就搞懂

  房地產有時有許多專有的名詞都會讓人搞得頭昏眼花,如主建物、附屬建物、公設比、大公、小公、雨遮等等。今天主題是在(2018)年1月1日起實施的一項內政部新政策,「取消雨遮的登記」。許多買房的人其實並不清楚雨遮到底是什麼,也搞不清楚為什麼要登記不計價,或是取消登記之類的。所樂整理一下關於雨遮的邏輯與後續買房時須注意的事項。
「房地產知識」雨遮法規-登記不登記/計價不計價 看這篇就搞懂

「貸款試算」好用房貸計算 excel下載 -簡單帶入利率算出可負擔的房屋總價

買房子是人生中一件非常重大的事,除了房屋要挑的好不要買錯之外,一開始的自備款與往後要負擔的貸款也是必需要事先先規劃好的,免得買了超出自己預算的房子,讓自己無法負擔,輕則造成往後生活品質變得糟糕,重則付不出貸款而遭法拍,所以貸款的事先試算是很重要的一件事。另外雖然現在貸款利率逐漸降低,但在計算房貸金額時建議先帶入較高的利率來計算,先預想往後 20年利率可能調高的風險,來評估自身是否可負擔得起。
「貸款試算」好用房貸計算 excel下載 -簡單帶入利率算出可負擔的房屋總價

「預見幸福|昌益建設」新竹公道五、愛買商圈預售案-市區內超大造鎮計畫-主打自住3-4房(2018/2/27更新)

昌益建設『預見幸福』這個建案,已經受到關注很久了,所樂從昌益建設在推環球市社區時,就聽說在東光橋邊上之前是新燕紡織工廠的這塊的地要都更來蓋房子,有能力與財力可以做這麼大範圍的都更與造鎮建設,當然是非昌益建設莫屬。昌益預見幸福的都更計畫預計是推三期共一千多戶的萬坪造鎮案,主打愛買與大潤發商圈(原本還有世博題材,可惜招商太爛景氣不好,倒了)
「預見幸福|昌益建設」新竹公道五、愛買商圈預售案-市區內超大造鎮計畫-主打自住3-4房(2018/2/27更新)

「站前 I.B.M|豐邑建設」竹北高鐵2018預售案-主打商務高鐵宅 1+1房,2+1房

竹北高鐵附近的建案最近都是以小坪數為主要規畫,可能是因為土地成本越來越貴,以至於單價也越來越高。如果規劃太大坪數,總價區間可能會超過一般人的購屋預算;從上次所樂看的 遠雄鉑悅 就可看出來這個趨勢,整體建案提昇質感,單坪價拉高但總價還在千萬以內的小豪宅規劃。
「站前 I.B.M|豐邑建設」竹北高鐵2018預售案-主打商務高鐵宅 1+1房,2+1房