房地產發展

「富春居|富宇建設」S2-2 富宇全球合建案,關埔國小學區,COSTCO生活圈重量級預售案

富宇全球人壽合建案,新竹新核心-關埔COSTCO生活圈,商辦辦公室一棟,2房、2+1房、3房規劃。 (2018/9/22 更新) 富宇建設在 COSTCO旁S2-2這塊地的富春居預售案,跟之前介紹過的竹科悅揚一樣,似乎一點都感受不到房市有低迷的樣子;在正式開賣之前就超多人詢問的,投資客跟自住客間的討論度超高,我猜應該是大家都看好幾年後關埔COSTCO生活圈的形成,與後續這一區的規劃發展性。此關埔生...
「富春居|富宇建設」S2-2 富宇全球合建案,關埔國小學區,COSTCO生活圈重量級預售案

「喬立Ciao|喬立建設」竹北生醫自住高鐵宅 3房,4房,2018預售案

喬立建設在2018年推出竹北高鐵-生醫園區的Ciao預售案,主推4拼三房與四房。每坪單價與先前旁邊的案子群新墨客與良茂new park 相比來說都要來得高。喬立Ciao價錢會勇敢開高應該也是建商看好高鐵生醫區的發展,與竹北購屋族群的能力,並且與對自己產品夠有自信吧~~
「喬立Ciao|喬立建設」竹北生醫自住高鐵宅 3房,4房,2018預售案

「房地產知識」雨遮法規-登記不登記/計價不計價 看這篇就搞懂

  房地產有時有許多專有的名詞都會讓人搞得頭昏眼花,如主建物、附屬建物、公設比、大公、小公、雨遮等等。今天主題是在(2018)年1月1日起實施的一項內政部新政策,「取消雨遮的登記」。許多買房的人其實並不清楚雨遮到底是什麼,也搞不清楚為什麼要登記不計價,或是取消登記之類的。所樂整理一下關於雨遮的邏輯與後續買房時須注意的事項。
「房地產知識」雨遮法規-登記不登記/計價不計價 看這篇就搞懂

「貸款試算」好用房貸計算 excel下載 -簡單帶入利率算出可負擔的房屋總價

買房子是人生中一件非常重大的事,除了房屋要挑的好不要買錯之外,一開始的自備款與往後要負擔的貸款也是必需要事先先規劃好的,免得買了超出自己預算的房子,讓自己無法負擔,輕則造成往後生活品質變得糟糕,重則付不出貸款而遭法拍,所以貸款的試算是很重要的一件事。另外雖然現在貸款利率逐漸降低,但在計算房貸金額時建議先帶入較高的利率來計算,先預想往後 20年利率可能調高的風險,來評估自身是否可負擔得起。
「貸款試算」好用房貸計算 excel下載 -簡單帶入利率算出可負擔的房屋總價

「預見幸福|昌益建設」瑞士花園 新竹公道五、愛買商圈預售案-市區內超大造鎮計畫-主打自住3-4房(2018/8/16更新)

昌益建設『預見幸福』這個建案,已經受到關注很久了,所樂從昌益建設在推環球市社區時,就聽說在東光橋邊上之前是新燕紡織工廠的這塊的地要都更來蓋房子,有能力與財力可以做這麼大範圍的都更與造鎮建設,當然是非昌益建設莫屬。昌益預見幸福的都更計畫預計是推三期共一千多戶的萬坪造鎮案,主打愛買與大潤發商圈(原本還有世博題材,可惜招商太爛景氣不好,倒了)
「預見幸福|昌益建設」瑞士花園 新竹公道五、愛買商圈預售案-市區內超大造鎮計畫-主打自住3-4房(2018/8/16更新)

「站前 I.B.M|豐邑建設」竹北高鐵2018預售案-主打商務高鐵宅 1+1房,2+1房

竹北高鐵附近的建案最近都是以小坪數為主要規畫,可能是因為土地成本越來越貴,以至於單價也越來越高。如果規劃太大坪數,總價區間可能會超過一般人的購屋預算;從上次所樂看的 遠雄鉑悅 就可看出來這個趨勢,整體建案提昇質感,單坪價拉高但總價還在千萬以內的小豪宅規劃。
「站前 I.B.M|豐邑建設」竹北高鐵2018預售案-主打商務高鐵宅 1+1房,2+1房

「竹北預售屋|建案整理」竹北建案總整理-懶人包(2018/07/15更新)

竹北建案-各區域預售屋總整理懶人包 竹北預售屋推案從2017年開始就越來越多,所樂把竹北分成台科大重劃區,縣治二期重劃區 (遠東新世紀商圈),縣治三期重劃區,竹北高鐵特區,華興重劃區,後續將這幾個區域新推出的建案,先以建商粗分再將其基本資料與優缺點列出,方便想在竹北買房的朋友可快速了解到竹北相關預售屋資訊。
「竹北預售屋|建案整理」竹北建案總整理-懶人包(2018/07/15更新)

「掬|椰林建設」竹北縣三2018預售案-三房,四房-公園旁近遠百新世紀商圈

竹北縣三預售屋。 椰林建設2018新案掬,靠近遠百新世紀商圈 椰林建設最近動作頻頻,在前案"覓"順利幾個禮拜完銷後,前一陣子椰林也默默的把原本竹風建設的艾美那塊地給買下來了。前幾個禮拜經過時,看到圍籬已悄悄的換上椰林建設的帆布了,且在11/9舉辦開工儀式;想說椰林近期應該會推出這個建案
「掬|椰林建設」竹北縣三2018預售案-三房,四房-公園旁近遠百新世紀商圈

「十現|大硯建設」竹北高鐵重劃區,回到自然中的景觀三房

竹北高鐵重劃區。大硯建設-十現。融入自然中的景觀三房。 十現是大硯建設在竹北高鐵區2017年新預售推案,建案地點是在六家七路與嘉政六街角地處,之前大硯建設在成功學區的五五侘-所樂就有看過,其建材與格局規劃就有其大硯建設的風格,除了風格蠻時尚外,其施工感覺也是蠻謹慎的,每次經過大硯工地看到施工環境都是乾乾淨淨的,希望新竹與竹北可以多點這樣的建設公司出現阿~~
「十現|大硯建設」竹北高鐵重劃區,回到自然中的景觀三房

「唐霞觀|鼎毅建設」竹北華興重劃區,大面寬純三房-2018預售案

竹北華興重劃區。鼎毅建設-唐霞觀 。純三房四拼。2018 預售屋。 唐霞觀是鼎毅建設在竹北華興重劃區的第一個案子,建案地點是在華興重劃區環北路五段上,之前所樂有看過鼎毅建設在高鐵的案子唐風臨,就蠻喜歡唐風臨的建材與格局規劃的,但當初推出時鼎毅建設可能考量到景氣不好,所以開出的價位有低於市場行情,所以造成了投資客搶購;而唐風臨也是那陣子少數投資客有賺到的建案。
「唐霞觀|鼎毅建設」竹北華興重劃區,大面寬純三房-2018預售案