「富春居|富宇建設」S2-2 富宇全球合建案,關埔國小學區,COSTCO生活圈重量級預售案

富宇全球人壽合建案,新竹新核心-關埔COSTCO生活圈,商辦辦公室一棟,2房、2+1房、3房規劃。 (2018/3/7 更新)

富宇建設 COSTCOS2-2這塊地的富春居預售案,跟之前介紹過的竹科悅揚一樣,似乎一點都感受不到房市有低迷的樣子;在正式開賣之前就超多人詢問的,投資客跟自住客間的討論度超高,我猜應該是大家都看好幾年後關埔COSTCO生活圈的形成,與後續這一區的規劃發展性。此關埔生活圈確定已有生活百貨的COSTCO、運動用品迪卡儂、而且還有聽到影城的規劃;另外富春居竹科悅揚樓下也規劃了大型賣場,有聽到連鎖健身中心與大型家飾賣場IKEA的詢問承租; 如果商家都進駐了,此生活商圈想必會非常熱鬧。

另外在生育率最好的新竹地區,學區的選擇也是大家所關心的,富春居的學區就是在2107年動工的關埔國小內;2018年8月就會開始招生的關埔國小,是以城市中的森林校園為概念,保留大量公共空間,讓孩子有充分遊戲和探索自然的機會,想必後續應該也會成為另一個明星學校。富春居步行至關埔國小距離約5分鐘內,如果人行道規劃的好,還蠻適合走路上學的。


謎之音~~好想寫業配啊~~

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富宇富春居案體算是非常之大,基地約3000坪,圖面規劃先前為三棟設計,後來改為四大棟(ABCD),S2-2 土地南面的是A、B棟21樓,北面的是C、D棟20樓;格局為辦公室、2房、2+1房與3房的規劃。

看房筆記:「富春居|富宇建設」S2-2關埔國小學區,COSTCO生活圈重量級預售案

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延伸閱讀竹北預售屋整理懶人包

富春居基本資料
富春居
富宇建設全球人壽的合建案,位置在關埔COSTCO生活圈

|基地座落:光武段
|位置:慈濟路、埔頂一路(Costco旁)
|基地面積:約3088坪
|規劃:21樓/B5,7拼/4棟、582戶。住宅 352戶,辦公室 218戶,店面12戶。
|建蔽率 57.7%。公設比:3X%
|格局:套房、2房、2+1房與3房 坪
|交通:慈雲路、新竹高鐵站、經國大橋、68快速道路、國道一號
|建物主要用途:住宅、辦公室
|車位:1049位、機車位:853位
|營造:盛傑營造
|建築師:開務建築
|開工日:2016/9/13
|完工日:2020/6

~數據資料僅供參考,請以建商提供為準喔~

富春居 位在關埔COSTCO生活圈 的東北角處,埔頂一路(Costco旁)與慈濟路交叉的角地,規劃四棟。其中A棟為辦公室規劃。BCD 棟格局類似。富春居 南邊為另一個大案子竹科悅揚。原本影城預定地現已改成運動用品的迪卡儂承租;感覺重劃區的規畫就是舒服,方方正正的

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富宇S2-2 預售案取了帶點中式感覺的案名「富春居」,看外型感覺的確是帶有一點中國風的設計味道。

外觀示意圖,埔頂一路看A、B 棟

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慈濟路看B、C 棟示意圖

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放大每棟格局圖(格局圖面僅供參考,請以富宇建設提供圖面為主)

A棟為10拼辦公室格局,後續再補上格局圖

B與C、D棟格局為鏡射關係。一層7拼兩部電梯設計;格局規劃:四邊角間為三房格局, 中間為2+1房;另一側中間為2房。B1~3 為朝南座向。B2 2+1房為朝南並搭配雙衛浴。

B1、B3、B5、B8:四邊邊角為三房格局;偶數樓層39.X坪,奇數樓層36.X坪。B1坪數會再略大
B2:中間2+1房;偶數樓層32.X坪,奇數樓層33.X坪;雙衛浴
B6、B7:另一邊北側中間2房;23.X坪,

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C、D棟格局類似相同;C1~5 為朝南座向。富春居設計算蠻不錯的,格局都很方正。另外因為建築外觀設計的關係,會有奇偶數樓層出現坪數不同的情形;兩房的C2,C3沒這個問題,都是23.X坪。

C1、C5、C6、C8:四邊邊角為三房格局;偶數樓層39.X坪,奇數樓層36.X坪,C5坪數會再略大
C7:中間2+1房;偶數樓層32.X坪,奇數樓層33.X坪;雙衛浴
C2、C3:朝南中間2房;23.X坪,

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D棟格局與C棟格局類似相同,但C7與D7 是格局鏡像;D1、D5 朝南三房。D2、D3 朝南兩房。

D1、D5、D6、D8:四邊邊角為三房格局;偶數樓層39.X坪,奇數樓層36.X坪,D1坪數會再略大
D7:中間2+1房;偶數樓層32.X坪,奇數樓層33.X坪;雙衛浴
D2、D3:朝南中間2房;23.X坪,

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一二樓部分規劃了大型商場設計,住宅出入口為慈濟路方向;商場辦公室出入口為埔頂一路。

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公設部分是設計在四樓C棟,以後住在C、D棟下樓運動超級方便。另外在四樓區域還有設計景觀花園

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富春居|富宇建設 預售案如何挑選呢??

此次富宇建設富春居這個預售案 雖然有四大棟,不過其中C與D格局大致相同;B與C、D是格局鏡射,所以等於只要分析一棟格局即可;在選擇格局前,要先決定是要買兩房還是三房,如果主要是想要卡關埔國小學區Costco 這個生活商圈,但又不想負擔太大,就可考慮兩房的部分。如果對於空間較要求,與預算可拉高,那就可考慮三房的部分。

格局之後再決定是要哪個座向,如果是要朝南格局,C、D棟的兩房都是朝南的坐向,B棟2+1房才是朝南的坐向。三房部份各有兩間是面南的。這樣篩選過後應該就會把選擇性收斂不少。後續再確認想要的樓層,要注意的是三房與2+1  房有偶數層與奇數層坪數的差距。

所樂不負責評分分析:

單層戶數:A為 十拼設計,BCD都是七拼設計 。B=C=D >A

公設位置:公設規劃C棟樓下,以距離來評分。C >B=D>A

座向:一般來說朝南坐向較好,所以以兩房來說 C =D>B。三房有朝北格局,喜歡有景觀的可挑此格局。

建案優點分析:建案地點位置在關埔Costco 與影城預定地旁,再過三五年後這個區域應該會發展的像關新路一樣。富宇建設是上櫃公司建商,品質還算中上。

建案缺點分析:單層戶數最少是7戶與總戶數接近戶, 後續社區管理問題需要注意。關埔的發展會因為興富發竹科悅揚,與富宇富春居這兩個案子有著爆發性成長,但交通問題也會呈現爆炸性的壅塞,這是需要列為考慮的因素。


後續所樂還會持續留意富春居這個案子的發展,如果你也有興趣追綜瞭解最新動態的話,可以填表留下資料,如果有最新的建案、團購、潛銷資訊,會第一時間通知你喔! (點我)

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延伸閱讀:[竹北預售屋]興富發 -水公園, 竹北水岸公園景觀宅


富春居|富宇建設 進度更新

2017/8/30,2018關埔會非常熱鬧啊,兩大上市櫃建商的大對決! 興富發已搶先開賣,富宇是否會後發先至,讓我們繼續看下去~

這兩大建商都是以2-3房當規劃軸心,讓總價不會太高,讓首購可以買的起又是在市中心的小宅~

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埔頂一路現在規劃是單行道,後續等到蓋好入住,可能行車動線還會修正

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2017/9/14 進度更新

Costco 旁的C25 原本是規劃城,不過現在已租給體育用品的”迪卡儂“了,預計地上3樓地下1層,租約20年;Costco 搭配迪卡儂有台中的前例可循,台中的規劃發展還蠻好的;不過在新竹是否是利多就要看後續的消費族群與商圈發展了。

2018/2/9 進度更新

感謝網友提供富春居的進度拍攝圖,拍攝角度應該是從富宇權峰拍過來的。富宇S2 工程進度感覺比悅揚還要快,地下室已經開挖完成,在施作地下室工程了。

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關埔國小進度

關埔區東南面的關埔國小,已於2017/10月開工,預計在2018/8月招生。不過進度有這麼快嗎?有點懷疑

關埔國小的完工示意圖,預計投入超過8億元,以「不留死角」概念新設關埔國小,校舍建築將融合自然環境,展現通風塔與傾斜屋頂設計,切合風城意象,第1期工程於2017/10/18啟動,2018/8月將迎接首屆新生入學。

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先前全球人壽新竹市光埔計畫區S2-2都市設計審議中計畫之規劃
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先前預計之影城,現階段已改成迪卡儂「富春居|富宇建設」S2-2 富宇全球合建案,關埔國小學區,COSTCO生活圈重量級預售案


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