貸款買房子是人生中一件非常重大的事，除了房屋要挑的好不要買錯之外，一開始的自備款與往後要負擔的貸款也是必需要事先先規劃好的，免得買了超出自己預算的房子，讓自己無法負擔，輕則造成往後生活品質變得糟糕，重則付不出貸款而遭法拍，所以貸款的試算是很重要的一件事。另外雖然現在貸款利率逐漸降低，但在計算房貸金額時建議先帶入較高的利率來計算，先預想往後 20年利率可能調高的風險，來評估自身是否可負擔得起。
大部分的人對於房屋貸款可能不是這麼了解，所樂整理了一下相關貸款的知識，與提供試算貸款的Excel 表格，方便計算房貸金額；其他貸款部分如信貸、車貸、學貸等等，也可用相同的計算概念來算。另外可先看看買賣預售屋買屋流程 的文章，了解預售屋買賣時的付款金額與時機。
另外現在全球利率的下降，相對的個人信用貸款也來到相對低點，如果有投資機會或是有個人資金上的運用，因為銀行信用貸款無須擔保品，只需要個人信用的確認，所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具；如房地產中的頭期款部分，或個人金融投資，個人生活消費，能夠善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性；信貸可看看這篇的詳細介紹:
「理財規劃」個人信用貸款懶人包，一次搞懂貸款條件、貸款利率、利息計算與申辦注意事項
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延伸閱讀：竹北預售屋懶人包
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貸款金額：就是所謂的本金
相關開辦費用：一些辦理貸款的額外費用，如開辦費，房屋的鑑價費之類的
貸款利率：浮動或是固定，這個表格前三年利率可自己輸入
貸款期數：通常以年為單位，每月為一期。20年即為240期
寬限期：前1~3年只還利息不還本金
貸款還款日：可自行輸入貸款時間
在貸款資料區輸入相關貸款資料後，就可以試算出你每個月的貸款金額了。
最左邊的表格會自動試算出每個月所要償還的本金、利息與剩餘本金總額
在貸款資訊區可看到完整的貸款資訊：
實際貸款利率：併入相關開辦費用如手續費、帳戶保管費，計算出真正的貸款利率。
最後還款日期：依據你第一筆還款推算最後一筆還款日期
總還款金額：還掉的本金加上額外的利息
總共還的利息：償還利息總和
平均還款利息：平均每期及每年還款的利息
本期應還款金額：當期還款金額
簡單帶入利率算出可負擔的房屋總價
Step1：在收支比欄內輸入每月收入，自動計算出扣除貸款可支配金額與房貸支出比
Step2：輸入自己預想的建議房貸比，可看每個月貸款金額；範例使用房貸比 80%，計算出建議房貸金額40,000元
Step3：最重要一步，利用Excel 模擬分析的目標搜尋算出貸款金額
Step4：目標搜尋出現後 ，輸入對應值
目標儲存格：Excel 要變化的位置，點選本期應還款欄位
目標值：輸入建議房貸金額（範例為40,000元）
變數儲存格：點選貸款金額欄位
Step5：確認可買總價
輸入完畢後，在可買總價會自動計算以房貸比80% 的條件下， 可負擔的總價
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感謝：原Excel 計算版面由富朋友理財筆記提供
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