「竹北預售屋｜建案整理」竹北建案總整理-懶人包(2017/11/28更新)

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竹北建案-各區域預售屋總整理懶人包

竹北預售屋推案從2017年開始就越來越多，所樂把竹北分成台科大重劃區，縣治二期重劃區 (遠東新世紀商圈)，縣治三期重劃區，竹北高鐵特區，華興重劃區，後續將這幾個區域新推出的建案，先以建商粗分再將其基本資料與優缺點列出，方便想在竹北買房的朋友可快速了解到竹北相關預售屋資訊。

歡迎建商可來分享討論新案～～

知識的落差，就是財富的落差，這句話說得真好；有時候多了解一些財商觀念，當需要用到時就比不懂的人多些機會了；銀行信貸無須擔保品，只需要個人信用的確認，所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具；如房地產中的頭期款部分，善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
延伸閱讀：個人信用貸款懶人包，一次搞懂貸款條件、貸款利率、利息計算與申辦注意事項

建案資訊分享：桃園高鐵-興富發站前新銳

特色：桃園青埔高鐵區推出的2、3房預售案，坪數規劃22~37 兩房~三房適合首購與換屋建案，入主桃園高鐵區

看房連結：站前新銳｜興富發建設 2022桃園青埔百億大案

台灣房地產從2004年到2015年，已經走了超過10年的房市大多頭，雖然很多人看衰房市至少還會慘淡5年，甚至會崩跌。但新竹 , 竹北房地產都可在 2008 年的金融海嘯安然度過了，新竹科學園區中產階級的剛性買房需求還是不容小覷阿；最近有不少同事與朋友紛紛開始看房，買房，感覺竹北房市有慢慢回溫的感覺；而建商部分，雖然推案在2016有稍微減緩，但2017 年也開始陸續推案了。現在感覺就是自住型購屋的時代，投資客開始減碼、出脫手中物件，建商的推案也回歸基本，竹北房地產感覺未來還是很有可看性的。

房地產相關資訊

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延伸閱讀：

2020/2/15 更新-竹北重劃區預售屋

2019/7/15 更新-竹北縣三重劃區，預售屋

2018/7/15 更新竹北縣三重劃區，椰林賞預售屋

2018/6/12 很快地又過了三個月，更新一下竹北建案懶人包

2018/3/1 更新高鐵區，喬立Ciao看屋筆記

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竹北高鐵特區

《遠雄建設》

案名：遠雄鉑悅（當代匯）

看房連結：遠雄鉑悅-點我

基地大小：1068P。1棟/10拼。樓層：23/B3。戶數：217。車位數：228
公設比：36% 。規劃坪數：19~27。格局：1房/2房
基地位置：新竹縣竹北市嘉豐北路與日興一街
單坪價：31~37。交屋時間： 2019年12月

特色：遠雄鉑悅在竹北交通的樞紐位置，位置交通便利，距離國道一交流道或火車站車程都約在5-10分鐘內。,新竹高鐵站也是走路可到。鉑悅基地方正，只蓋一棟且四邊個各有退縮，日照通風與景觀應該都會不錯。1房2房坪數較小，總價會較低，適合新婚夫妻或是投資置產的客群。遠雄算是知名建商，所以房屋品質算是中上等級。
雖然有鄰近超市超商但附近傳統小吃與店家較少，所以吃的這方面的生活機能就比較欠缺了。停車位Ｂ3 為機械停車位，好處是價錢較便宜壞處是怕後續有維修問題，不過此機械車位為機坑式設計，又會再好停一些！單層有十戶，電梯雖有三座，上下班時間可能還需要等待一下。

案名：遠雄六家匯

看房連結：點我

基地大小：1849P。2棟/4拼。樓層：22,20/B2。戶數：162。車位數：185
公設比：30.85% 。規劃坪數/格局：二房(33.7坪) 、三房(48~49坪) 、四房(59.9坪)
基地位置：新竹縣竹北市六家五路一段350號~368號
單坪價：35~38。交屋時間 :2017年8月

特色：豪華公設，籃球場、游泳池、健身房與交誼廳。六家匯基地位置與格局規劃都很不錯，不過就是開賣的單價比區域行情來的高。或許也因為這樣，所以銷售速度沒有附近案子來的迅速

《大硯建設》

案名：大硯十見

看房連結：大硯十見-點我

基地大小：570P。1棟/4拼。樓層：14/B2。戶數：56。車位數：
公設比：32% 。規劃坪數：43~50。格局：3房
基地位置：竹北六家七路、嘉政六街口
單坪價：32~36。交屋時間 :

特色：十現是大硯建設在竹北高鐵區2017年新預售推案，建案地點是在六家七路與嘉政六街角地處，大硯十現設計為純3房四拼設計，後續入主會相對單純，格局規劃部分所樂蠻喜歡Ａ，B的設計，公私領域分開且客廳有大面窗，可看綠園道延伸的綠樹美景。
該注意地方，戶數只有52戶,須考慮管理費費用是否會過高

walk in ten4

《元啟建設》

案名：元啟知青沁

看房連結：點我

基地大小：618P。1棟/5拼。樓層：15/B2。戶數：72。車位數：82
公設比：31.5% 。規劃坪數：31~49。格局：2~4房
基地位置：隘口二路、隘口五街口
單坪價：35~。交屋時間 :

特色：元啟建設的「知青沁」建案，與一般預售不同，而是採先建後售策略進行銷售；2017/11 即將完工並對外公開，個案規劃31-49坪2-3房產品，每坪售價約30萬以上。康乃薾學區旁，步行可至新竹高鐵站，週邊生活機能慢慢成形

《豐邑建設》

案名：站前 I.B.M

看房連結：豐邑IBM-點我

基地大小：598P。1棟/8拼。樓層：12/B3。戶數：84。車位數：84
公設比：36.3% 。規劃數：18~27。格局：1+1，2房
基地位置：高鐵六路，隘口七街
坪價：28~33。交屋時間 :

特色：無雨遮虛坪，相對坪效好；靠近高鐵站，後續出租應該蠻容易的；長型設計，採光面不錯；付款輕鬆5%，長期投報還不錯。總價控制600多與800多，相對入手門檻低

《喬立建設》

案名：喬立Ciao

看房連結：喬立Ciao-點我

｜價位：33萬/坪 up
｜規劃：15樓/B2，1棟4拼、52戶，車位 76個。建蔽率37%。公設比：32.97%
｜格局：3房42.6坪，4房45.87坪
｜交通：新竹高體站，六家火車站，興隆大橋
｜位置：隘口一街、隘口二路
｜營造：建興營造，建築師：劉偉彥
｜開工日：2018/4，完工日：2020/8

特色：喬立Ｃiao 建案位置在竹北高鐵前站方向，位置交通還算便利，距離國道一，國道三交流道車程都在約在10分鐘內。新竹高鐵或六家火車站站也是走路可到。只蓋一棟前面退縮，日照通風與景觀應該都會不錯。

竹北縣治三期重劃區

《椰林建設》

案名：椰林覓

看房連結：椰林覓-點我

基地大小：467P。1棟/4拼。樓層：15/B2。戶數：58。車位數：
公設比：31.5% 。規劃坪數：39.2。格局：3房
基地位置：竹北縣三的勝利十三街
單坪價：22.5-25。交屋時間 :

特色：椰林覓的格局規劃為全部3 房 39.2 坪四拼設計，主+附約27坪，公設比31.5%；總樓高15樓, 一樓挑高樓中樓．總戶數58。A、D兩戶設計為開放式廚房，並有一個小的前陽台;B、C 為椰林傳統格局規劃。規劃所樂覺得是見仁見智，所樂就蠻喜歡ＡＤ類似開放式廚房配上大餐桌的設計，如果餐點的料理方式是比較少油少快炒的烹調方式的話．這種格局就蠻適合的。好處是空間感會較大，煮菜的人不會被關在角落獨自努力；壞處就是油煙問題。ＡＤ格局設計左右對稱，公私領域會切開。ＢＣ格局設計也是左右對稱，格局就比較一般，獨立廚房空間設計。這個格局設計好處是廚房區域獨立，適合傳統料理方式的人，且3面採光；壞處是進門玄關處感覺有點太長，在室內設計時要花點功夫。

案名：椰林掬

看房連結：椰林掬-點我

基地大小：609P。1棟/5拼。樓層：14/B3。戶數：69。車位數：
公設比：31.5% 。規劃坪數：39-53。格局：3、4房
基地位置：竹北縣三的十興路一段與莊敬三路上
單坪價：23-26。交屋時間 :

特色：

戶數只有69戶,須考慮管理費費用是否會過高。（現在土地都不夠大，似乎小戶數都會遇到這個問題了）
掬建案有朝北三房，雖然有View 但要考慮北風的問題。
附近有大公園預定地，但有個土地公廟，須考慮是否可接受
掬建案位置為縣三偏西北，雖然距離紡織廠有一定距離，但有工廠考量的需注意

案名：椰林賞

看房連結：椰林賞-點我

｜基地座落：嘉興路、嘉興一街與十興五街
｜位置：竹北縣三重劃區
｜規劃：三房(36~38.8坪)2棟/5拼、頂樓中樓(51坪)
｜總戶數：140
｜公設比：31.5%
｜車位：
｜單坪價：23.5~25
｜交通：國道一號、自強北路、68快速道路、竹北火車站、新竹高鐵站
｜開工日：Ｘ年Ｘ月
｜完工日：Ｘ年第Ｘ季度

特色：椰林賞的格局規劃為全部是3 房五拼設計，主+附約22坪，公設比31.5%；總樓高14樓, 頂樓挑高樓中樓．總戶數約140。A、E、F、J四戶設計為開放式廚房，並有一個小的前陽台; 其他格戶別為椰林傳統格局規劃。大基地，格局方正，純三房、近安興國小旁，加上椰林建設這個建商品牌，開賣後又是很快就銷售完畢。

《仁發建設》

案名：仁發富悅

看房連結：點我

基地大小1906P。3棟/8拼。樓層：14/B3。戶數：住287+店10=297。車位數：297
公設比：32.9% 。規劃坪數：24，28，38，40。格局：2，3房
基地位置：新竹縣竹北市十興路二段、十興三街
單坪價：25-27。交屋時間 :2019/12

特色：仁發富悅位於竹北縣政三期，仁發富悅1900坪大基地，建案4面臨路，規畫2至3房，24至40坪，1層7至8戶，3棟共286戶住家，另有9戶店面，中庭設計600坪的音樂公園。仁發富悅導入由公正第三方單位認證結構安全工法，大幅提昇結構安全，並獲得台灣建築安全履歷協會認證。鄰近學區安興國小、六家國中

《豐邑建設》

案名：竹北豐邑520

看房連結：豐邑520竹北遠百商圈開發站

基地：新竹縣竹北市大學段520地號，第二種商業區
｜規劃： 4400 坪百貨規劃，住宅區辦公各一棟。四面臨路：自強北路、莊敬六街、勝利一路、勝利二路
｜格局：17與27拼，32層、竹北最高地標
｜交通：新竹高鐵站，國道一號
｜位置：喜來登飯店旁，大遠百商圈
｜特色：千坪百貨，住家商辦，挑高4.4米，SRC建築
｜建商：豐邑建設

特色：豐邑520開發案，預計規劃近900戶的住宅與千坪商場，主打地點、商場共構等商業優勢，後續與遠百商圈、喜來登商圈，搭配中山高與高鐵，形成竹北新的商業活動中心

「竹北豐邑520｜豐邑建設」竹北喜來登開發案， 32層超高住商百貨大樓預售案，竹北大學段最後一塊大預售案

《鼎毅建設》

案名：荷青硯

看房連結：「荷青硯｜鼎毅建設」竹北大面寬三房、四房

｜基地座落：竹北遠百商圈
｜位置：莊敬六街與勝利十街
｜基地面積：約500坪
｜規劃：12樓/B2，一棟五戶，7間店面，總戶數61 戶
｜建蔽率 %。公設比：30.8%
｜格局：36~43.多坪，3房與4房
｜交通：新竹高鐵站、經國大橋、68快速道路、國道一號
｜建物主要用途：住宅
｜營造：鼎毅建設
｜開工日：2019/5月
｜完工日：預計2021

特色：荷青硯設計為三、四房五拼設計，後續入主會相對單純，格局規劃部分所樂就蠻喜歡ABC的設計，房間都會有大面窗，採光應該會蠻不錯的；廚房為類似開放式設計。DE 設計為比較常看到正方形的設計，前方為公共區，後方為私人空間，就看喜歡那種格局設計了。

「荷青硯｜鼎毅建設」竹北遠百商圈，縣政三期，大面寬三房、四房