[房地產教學SOP]買房賣屋流程-簡化交易流程懶人包

房地產教學。SOP。買房賣屋流程。流程懶人包

2016 年的房地產交易量創下近幾年新低。雖然有很多人看衰房市至少會慘淡5年,甚至會崩跌。不過現階段感覺台灣房市蠻冷 ,但也還是聽到不少同事紛紛開始看房,買房。看來新竹房地產還是一樣熱絡, 現在感覺就是自住型購屋的時代,投資客開始減碼、出脫手中物件,建商的推案也回歸基本,房地產感覺還是有可看性。

而房地產的交易模式也因為自住客的回籠有慢慢的再改變,現階段買屋賣屋購屋平台越來越發達如591好房網,購屋網,如果剛好有緣分可以不透過仲介自行成交。因為少了仲介的協助,後續的流程就要自己多費點心了。

後續這篇房地產交易SOP的文章會將買屋賣屋的流程簡化列出來,讓你們可以更加瞭解買屋賣屋後續的步驟。通常如果是自己買賣,還是建議找個代書處理這些行政文件。這樣會簡化許多問題的。


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通常從簽約到真正買賣方交屋,大概抓工作天45天比較保險


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已看到有人整篇抄襲去了,整理資料很辛苦的喔!歡迎分享不過要著名連結一下出處!~謝謝


一.房屋買家與賣家協調出最後價格,買方付訂金,簽署草約

二.簽約日

身為買方準備:

印章、身分證。。扣除訂金外的簽約款(通常1成價款)與 仲介服務費

身為賣方準備:
印章、身分證、土地、建物所有權狀正本,辦理產權移轉登記、仲介服務費。
(如果授權需要授權書與授權人身分證)

步驟如下: 

  1. 確認草約內容 與定金收據
  2.  買賣雙方明瞭買賣合約內容及其他約定事項 
  3. 代書確認土地、建物所有權狀正本,並收取
  4.  雙方簽章確認 
  5. 支付簽約款項
  6.  簽立尾款擔保本票(也可於過戶時簽立)
  7.  簽約前產權調查(代書可負責)

三. 用印

身為買方準備

印章、預繳規費。若需貸款,則應於用印時決定貸款銀行。
身為賣方準備
買賣合約書、印鑑章、印鑑證明2份(最近1年內,戶籍地申請)、戶口名簿影本3份或戶籍謄本3份。
步驟如下: 

  1. 過戶表格用印
  2. 買方支付款項/賣方簽收款項
  3. 買方貸款申辦:決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。 

 四. 完稅
身為買方準備

印章、繳納契稅款項。
身為賣方準備
買賣契約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。

步驟如下: (如果有代書,都可委託處理)

  1. 完稅前產權調查(房仲或代書服務) 
  2. 買方支付款項/賣方簽收款項
  3. 買方繳納契稅款/賣方繳納土地增值稅款
  4. 買方完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付地政士(代書)。
  5. 賣方交屋前戶籍遷出
  6.  貸款清償後代書辦理抵押權塗銷
  7. 賣方向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。

五.交屋

身為買方準備

買賣契約書、印章、尾款、仲介服務費

身為賣方準備

買賣契約書、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、管理費單據、仲介服務費
其步驟為:

  1. 交屋前產權調查(房仲服務或代書服務)
  2. 買賣方確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
  3. 買方支付交屋尾款/ 賣方簽收交屋尾款
  4. 買方取回權狀、鑰匙、擔保本票
  5. 買賣方分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等(以交屋日為準,按天數比例分攤)
  6. 支付代書費、地政士(代書)交還契約正本、稅單等相關證件
  7. 將房屋順利交給買方後,便可完全取得房屋出售的價款。如果有履約保證1~2天會匯回指定戶頭

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