「房地產報稅知識」預售屋獲利如何申報？財產交易所得稅或是房地合一稅呢；如果忘記申報被查稅該怎麼辦呢 - 所樂一家

近幾年來各國貨幣政策持續寬鬆，利率持續創低，市場資金充足，以致於房地產市場持續熱絡，有許多投資人在房子都還沒蓋好前就已經獲利出場，而這就是所謂的預售屋轉約；預售屋買賣獲利因非「不動產」所有權之移轉，屬權力轉移，應依稅法規定申報綜合所得稅

快速目錄

預售屋紅單
預售屋轉約
預售屋轉約獲利申報
綜合所得稅申報預售屋獲利
預售屋獲利補申報
預售屋獲利如何申報Ｑ＆Ａ

預售屋紅單

預售屋轉約與之前提到的紅單轉讓有些不同，預售屋紅單是前去預售屋接待中心賞屋，若有喜歡的戶別，可先初步議價，付一小筆訂金(一般是十萬)，請建商保留下來資格，此時代銷或是建商會開立一張紅色預訂單，這就是之前很多投資客所謂的紅單，之前投資房地產盛行時，一張預售屋紅單一轉手就是賺個好幾十萬，不過後來為了抑制這種炒房歪風，政府與建商也禁止這種預售屋紅單轉讓了。

延伸閱讀：預售屋買屋流程- 5分鐘輕鬆搞懂

預售屋轉約

拿到預售屋紅單後，若議價完價格滿意確定購買，補足正式訂金後，將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，一般審閱期約5天~30天。確定契約沒有問題(一般是制式合約格式，要注意交屋日期與建材配備)，即可正式簽約，簽約時必須繳交簽約金，一般訂金+簽約金為房屋總價 8%。拿到預售屋合約書等於你就擁有這間房子的權利了，如果這時候想賣，就可以做預售屋轉約的動作了；一般來說建商會有相關的轉約規定，如一年後或是蓋到房子結構體後才可換約，每家建商的規定都不太一樣，記得在簽約前要特別注意

預售屋轉約獲利申報

預售屋在尚未辦理所有權登記之前，仍屬於建設公司所有，預售屋買方擁有未來取得房屋及土地之權利，故於建案完工前進行預售屋的轉讓買賣，是屬於不動產「權利」移轉之買賣，如預售屋交易有獲利所得，應依實際買賣價差來計算當年度的財產交易所得，依規定申報綜合所得稅

預售屋獲利計算：交易時全部成交價額，減去原始取得成本及相關必要費用後之餘額
出售預售屋的財產交易所得，應以買受人交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度
預售屋獲利申報當年度綜合所得稅

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知識的落差，就是財富的落差，這句話說得真好；有時候多了解一些財商觀念，當需要用到時就比不懂的人多些機會了；銀行信貸無須擔保品，只需要個人信用的確認，所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具；如房地產中的頭期款部分，善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
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