【金獅自辦重劃區】看房筆記：新竹縣芎林鄉金獅自辦重劃區位置規劃介紹，鄰近竹北高鐵的透天聚落（2021/04/05更新 ）

金獅自辦農村土地重劃區位置是在新竹縣芎林鄉，範圍包括金獅段部分土地，總面積約9.7356公頃，約29,000坪的土地，因為是自辦重劃，所以金獅重劃區辦理完竣後，政府會無償取得公共設施用地約2.7142公頃（約8210坪）；金獅重劃區是新竹縣芎林鄉繼綠獅自辦重劃與文德公辦重劃後第三個批准的重劃區

「台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫」（璞玉計畫）

因土地正義與其必要性等種種爭議，因而延宕數年，在2020 年新竹縣政府與反對地主們溝通，獲得更多地主支持，且獲縣都委會審議通過，預計2020五月初將送入內政部都委會，爭取在2020底啟動徵收。璞玉計畫算是新竹縣一個蠻重大建設計畫，原先因為高鐵區的土地還未開發完，所以璞玉計畫大家也沒這麼注意，但竹北高鐵在這幾年間建案陸續開發，土地也逐漸變少，所以璞玉計畫又再度被提起與關注。

而新竹芎林鄉的發展，因近國道2號、台68線東西向快速道路，有其地利及交通之便，且因鄰近竹北高鐵，在未來更結合台灣知識經濟旗艦園區，未來的發展性相對樂觀可期。

2021/04/05 新增空拍圖

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金獅重劃區位置

「金獅重劃區」鄰近高鐵特區，距離國道三號竹林交流道約五分鐘車程、68線快速道路，五分鐘可達新竹生物醫學園區、十分鐘可到竹北豐邑喜來登

• 學區：芎林國小、芎林國中
• 超商/賣場：7-11
• 公共建設：公一公園
• 交通：國道三號竹林交流道，台68線快速道路，新竹六家高鐵站，上員車站

金獅自辦重劃區範圍

金獅自辦重劃區約29,000坪的土地，Ｌ型重畫區規劃為全住宅用地，無學校用地，但規劃兩個公有公園；重劃後土地方正，可供建築土地均面臨道路，平假日可散步運動，低密度開發相當舒服的生活環境

範圍包括金獅段內部分土地，面積9.7356公頃，範圍四至如下：
東至：芎林鄉金獅段732-12地號為界。
西至：東山溪既有聚落及文山路1202巷道路(含部分)為界。
南至：文山路(不含)為界。
北至：東山溪堤岸邊界。

金獅自辦重劃區內歸劃10 米道路，垂直為金獅一、三、五、七、九街，水平為金獅二、六、八、十街

金獅重劃區建案資料

金獅自辦重劃區的建蔽率與容積率為60%與240%，所以後續建案規劃都會以透天建案為主；因為金獅自辦重劃區臨近竹北高鐵，且竹北高鐵區的房價一路攀升至30多萬，所以金獅自辦重劃區的誕生，吸引到不少原先想在高鐵換屋的住戶。

四季建設「下山下山愛」

金獅自辦重劃區2020現有預售推案有，四季建設「下山下山愛」全案規劃四樓透天28戶，基地面積：600.94坪，規劃地坪17-22建坪57-80坪透天住宅，建蔽率59.9%；大面寬5.15公尺、縱深9公尺。

• 建案類別：透天預售屋
• 格局規劃：地坪（17~22坪）、 建坪（57~80坪）
• 結構：RC
• 棟戶規劃：28棟，地上4層，1樓停車
• 建蔽率59.9%、容積率225%
• 建商：四季建設
• 交通：新竹高鐵站，國道三號，公道五路，68快速道路
• 預期完工：2022年上半年
• 基地位置：新竹縣芎林鄉金獅六街與金獅二街交叉口
• 接待會館：新竹縣芎林鄉東興路二段與三民路交叉口(中正大橋路口)
• 建案已完銷
  以上資料僅供參考，實際以建設公司核定版本為準

「和和」當岱建設

當岱和和全案規劃四樓透天14戶，基地面積：452坪，格局坪數規劃地坪31~36坪、建坪71~75坪，面寬縱深尺度都滿大的，規劃電梯

• 建案類別：透天電梯預售屋
• 格局規劃：地坪（31~36坪）、 建坪（71~75坪）
• 結構：RC
• 棟戶規劃：14棟，地上4樓半，前院停車，電梯透天
• 建蔽率60%、
• 建商：當岱建築
• 預期完工：2021年Q4
• 基地位置：新竹縣芎林鄉金獅八街與金獅九街交叉口
  以上資料僅供參考，實際以建設公司核定版本為準

「家幸福」笠爾富建設

笠爾富建設推出的家幸福預售案，全案規劃四樓半透天21戶，基地面積：548坪，規劃地坪23-28，建坪70-80坪透天住宅，面寬5~5.65米、縱深9.5~11米

• 建案類別：透天預售屋
• 格局規劃：地坪（23~28坪）、 建坪（70~80坪）
• 結構：RC
• 棟戶規劃：21棟，地上4樓半，1樓停車
• 建蔽率60%、
• 建商：笠爾富建設
• 預期完工：2021年Q4
• 基地位置：新竹縣芎林鄉金獅六街
  以上資料僅供參考，實際以建設公司核定版本為準

「那山2」美福聚建設

• 建案類別：透天電梯預售屋
• 格局規劃：地坪（坪）、 建坪（坪）
• 結構：RC
• 棟戶規劃：棟，地上4樓半，電梯透天
• 建蔽率60%、
• 建商：美福聚建設
• 預期完工：2021年Q4
• 基地位置：新竹縣芎林鄉金獅六街
  以上資料僅供參考，實際以建設公司核定版本為準

「悠遊墅2」富榮建設

富榮悠遊墅II規劃四樓透天36戶，基地三面臨路，基地面積：876坪，格局坪數49~89坪，面寬5米～8米，縱深10米，前院停車型、車庫停車型及獨棟、雙併電梯型透天。

• 建案類別：透天電梯預售屋
• 格局規劃：地坪（21~39坪）、 建坪（49~89坪）
• 結構：筏式基礎RC結構
• 棟戶規劃：36棟，地上4樓半，電梯透天
• 建蔽率60%
• 建商：美福聚建設
• 預期完工：2022年Q2
• 基地位置：新竹縣芎林鄉文山路1202巷
  以上資料僅供參考，實際以建設公司核定版本為準

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其他在金獅段重劃區的建案會陸續再分享喔~

金獅重劃區空拍分享

金獅重劃區位置從一開始2020規劃到推案，差不多經過一年的時間了，從空拍圖可以看到建商都已經開始興建透天建案了；除了透天建案，在金獅重劃區旁還有一個里白大樓建案

金獅重劃區中心位置的四季建設「下山下山愛」已蓋到四樓位置，那山正在施作地基部分；大硯建設與合十建設的土地還是在長草階段

再往西邊過去，興建中的建案就更多了；有笠爾富建設的家幸福，美福聚建的那山2與那山3

詠恆與悠遊墅是在金獅重劃區最邊邊，有一邊有優美的稻田View

//所樂竹北-新竹看房筆記

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