「新竹,竹北房地產」重大建設總整理-懶人包

台灣房地產從2004年到2015年，已經走了超過10年的房市大多頭，而政府為了居住正義而提出許多房地產的政策如奢侈稅 ，房地合一稅來刻意打壓房地產的交易。而購屋意願也因為台灣景氣低迷與這些賦稅政策開始大為降低，所以讓房地產在 2015 年開始進入下滑階段，2016 年的房地產交易量還創下近幾年新低。雖然有很多人看衰房市至少會慘淡5年，甚至會崩跌。

不過以新竹 , 竹北房地產在 2008 年的金融海嘯 都可安然度過。新竹科學園區中產階級的剛性買房需求不容小覷阿。所以雖然現階段感覺台灣房市蠻冷，但也還是聽到不少同事紛紛開始看房，買房。現在感覺就是自住型購屋的時代，投資客開始減碼、出脫手中物件，建商的推案也回歸基本，新竹房地產感覺還是有可看性

快速目錄

新竹竹北。重大建設。懶人包
- 新竹人口結構
竹北台科大重劃區
竹北縣治二期重劃區 (喜來登商圈)
竹北高鐵特區
新竹縣市，竹北市構成之大新竹區

新竹竹北。重大建設。懶人包

2017/6/22 更新竹北停八 BOT-遠百動工了，希望不是挖成魚池

2017/6/6 更新竹北停車場六與停車場九 BOT案

2017/5/2 更新台大醫院生醫分院與新竹縣竹北國民運動中心

之後會陸續把新竹，竹北的重大建設記錄下來，一方面紀錄房地產的發展，一方面看政府開出的支票是否都有兌現

已看到有人整篇資訊整理抄襲去了,整理資料很辛苦的喔!歡迎分享不過要著名連結一下出處!~謝謝

延伸閱讀：

歡迎建商可來分享討論新案～～

知識的落差，就是財富的落差，這句話說得真好；有時候多了解一些財商觀念，當需要用到時就比不懂的人多些機會了；銀行信貸無須擔保品，只需要個人信用的確認，所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具；如房地產中的頭期款部分，善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
延伸閱讀：個人信用貸款懶人包，一次搞懂貸款條件、貸款利率、利息計算與申辦注意事項

建案資訊分享：桃園高鐵-興富發站前新銳

特色：桃園青埔高鐵區推出的2、3房預售案，坪數規劃22~37 兩房~三房適合首購與換屋建案，入主桃園高鐵區

看房連結：站前新銳｜興富發建設 2022桃園青埔百億大案

//所樂竹北-新竹看房筆記

新竹人口結構

新竹縣人口數由85年的41.49萬人成長至104年的54.20萬人，竹科員工佔新竹縣人口比例也由13%逐年增加至28% 。

人口增加的主要原因為非本籍人口增加，尤其是在新竹科學工業園區、台科大及高鐵特區發展案吸引人口大量遷入。

新竹縣市 0-12歲的兒童佔比14.48%，為全國縣市次高

12-17歲的族群佔比7.75%，也是全國之冠

竹北台科大重劃區

《中國醫藥大學落腳竹北-打造醫學中心》

2017/4/8 現階段持續施工中

2016/12/30上午舉辦動土典禮，第1期工程預計在2018年底完工，完成第1期的學研中心和醫院且正式營運，預計帶來2000個工作機會。(中時電子報)但是「反黑箱護水源設公校」自救會同步發動反對者到場舉牌抗議

新竹縣竹北市台科段200 地號土地緊鄰興隆路一段與博愛南路，基地面積共計102,455m2以招標設定地上權方式辦理公開招商，中國醫藥大學於105.01.20通過招標資格審核並得標，依規範設置

中國醫藥大學醫療大樓總樓地板面積57,700m2。中國醫藥大學-樓層規劃為地上 8 層、地下 2層

新竹縣竹北市的台科大校地，2015校方同意，校地縮減為7公頃後，縣府挪移剩餘的13公頃土地，並將其中的10公頃於2016年初招標，由中國醫藥大學得標，未來將設立教學級醫院和研究中心，希望能彌補新竹縣醫療資源不足的問題

《頗受爭議的亞太美國外僑學校》

2017/4/4 新竹縣政府已要求亞太外僑學校做好工地安全措施後，立即停工。

新竹縣政府頻頻接獲民眾檢舉，亞太美國外僑學校，未取得建築執照等相關許可，竟進場施工

新竹縣政府將三公頃的台科段200-2地號以設定地上權方式招攬外僑學校投標；目前已經由唯一投標的亞太美國學校得標。

國立臺灣科技大學竹北分部

（一）前瞻研發中心主體工程已於105年10月31日竣工，並於106年1月23日完成複驗，刻正辦理五大管線竣工申請中，因目前五大管線尚未竣工，由106年2月展延至4月底前完成。

基礎公共設施及景觀工程併同前瞻研發中心於106年4月底前取得使用執照。

（二）校友產學大樓（原產學創新大樓/創新育成中心）

台科大校方為因應未來竹北分部規劃及需求，目前擬暫停本規劃案，先行辦理國際書院之規劃之建設。

（三）國際書院（原推廣教育暨國際書院）

本案規劃建置於台科段199及200－1地號，投入金額4.5億元。經核報校內相關會議核定後，106年2月18日規劃設計監造委託技術服務案上網公開招標，預計3月15日開標，106年中旬提報工程構想書予教育部審查，106年底教育部核定。其中台科段199地號已於104年10月取得；200－1地號土地目前尚為新竹縣政府所有，將俟台科大提出申請後，辦理相關行政程序

竹北縣治二期重劃區 (喜來登商圈)

《停八停車場BOT案-竹北遠東百貨》

停八停車場BOT案於本契約簽訂時104年7月8日，竹北市大㈻段 0054-0000㆞號，同時完成「設定地上權契約」竹北遠東百貨新世紀購物中心股份有限公司簽訂。

竹北遠東百貨新世紀購物中心已於106年1月10日向新竹縣政府工務處辦理建造執照正式掛件，建照已於106年3月8日發照。

預定工作進度說明：

(1)預計106年6月開工。

(2)主體工程含使照取得至109年1月1日完成。

(3)商場內裝置109年7月1日完成。

新竹縣第一座百貨商場-竹北停八停車場BOT案，2017/6/22,10點動土開工，預計109年開幕，將成為遠東集團在新竹地區的第4座百貨公司，約可提供500家廠商進駐、1700個就業機會(pic from 自由時報)

《2017世界大學運動會》

新竹縣政府爭取2017臺北世界大學運動會競賽場域，配合的項目及場地為：

1、新竹縣第二運動場:足球決賽場地。

2、新竹縣游泳館:水球預賽場地。

3、新竹縣體育館:柔道競賽場館。

(一)第二運動場：

1.新增看台－

2.跑道週邊雜項工程。

(二)體育館：

106/2/15辦理第一階段初驗之複驗完成。

(三)游泳館：

106/2/8第一階段驗收完成

《新竹縣竹北國民運動中心》

新竹縣竹北國民運動中心設置案，於2016/5/10 順利招標，將以4億1880萬元、600個日曆天施工，預計107年2月初完工。
新竹縣竹北國民運動中心在竹北市光明六路與莊敬南路，縣游泳館旁縣游泳館旁，規畫地下一樓、地上四樓，有羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球場、綜合球場
105年6月25日辦理開工動土典禮。
施工進度：截至105年12月26日－預定1.20％、實際0.896％、差異－0.304％送報價單俾憑擇期辦理議價。

《新竹縣竹北市自強段168地號暨公園段470-1地號停車場用地BOT案》

新竹縣竹北市自強段168地號暨公園段470-1地號停車場用地BOT案於106年06月09日（星期五）下午7時00分整，於鹿場里活動中心舉辦公聽。執行單位：陳彥儒建築師事務所
基地位置: 基地A-自強段168地號(停九)，基地B-公園段470-1地號(停六)

基地位置: 基地A-自強段168地號(停九)

土地面積:1538 坪, 建蔽率:66%，容積率400%

使用空間:附屬事業空間容積:5853 坪, 公益空間容積:300 坪,停車場使用容積:7402 坪,

設置汽車停車格587席。設置機車停車格247席

基地位置: 基地B-公園段470-1地號(停六)

土地面積:1649 坪, 建蔽率:66%，容積率400%

使用空間:附屬事業空間容積:6296 坪, 公益空間容積:300 坪,停車場使用容積:4713 坪,

設置汽車停車格363席。設置機車停車格265席

竹北高鐵特區

《暐順經貿大樓6+PLAZA》

新竹首座綠建築「暐順經貿大樓」，位於高鐵新竹站旁，地面鋼骨結構預計2016年第3季上樑，2017 第3季所有工程完工、同年底正式營運。規劃地上20層、地下4層，是SRC、RC造複合式大樓，地下1~4樓規劃660個停車位，1~5樓則是6+ PLAZA，將引進生活精品大店及特色餐飲，6、7樓作為月子中心，8、9樓為微型商務辦公室，10~17樓是商務辦公室、18~20樓則作為飯店/酒店式公且將有空橋可連結高鐵新竹站。

交通部高速鐵路工程局公告招商之「高速鐵路新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」，已於102年10月28日（星期一）上午與本案最優申請人-暐順營造股份有限公司於交通部、新竹縣政府、媒體記者等貴賓參與見證下，完成簡單隆重的簽約儀式，確定打造高鐵新竹車站特定區複合式商業大樓新地標

《商辦大樓-竹北華邦電子高鐵辦公大樓》

很前衛建築的華邦高鐵大樓樓層數:地上19F/地下5F，棟數:1棟，建案總高度:總高度包含屋突層97.7m
基地位置:竹北市文興路二段與高鐵二路口(六家重劃區)

《台大醫院生醫分院》

2017/01/07 坐落在高鐵竹北站對面的竹北生醫園區，台大醫院新竹生醫園區分院，舉辦動土典禮
生醫分院共設置病床728床，分兩期開設，第一期先開設380床，包括急性一般病床250床，特殊病床130床；將興建地下2層、地上8層的醫療大樓，以提供臨床醫療用途為主，預計108年6月完工，109年1月正式營運；第二期的國際醫療中心，預計111年12月正式營運。兩期興建工程費及設備費合計約67.04億元。

新竹縣市，竹北市構成之大新竹區

《大新竹輕軌路網計畫》

2017/3/19 政府提出推動前瞻基礎建設計畫，預算300億元投入，大新竹輕軌路網計畫

可能這個 schedule 需要到 10年後吧

《縣政二路跨頭前溪高架路案》

2017/3/25 市政府規劃新闢新竹市往來竹北市跨頭前溪高架道路，盼紓解交通壅塞，但竹北市縣政二路一帶住戶批評，銜接路段若選在縣政二路是捨近求遠、浪費公帤並將影響當地景觀、房價，帶來噪音、廢氣、塞車等問題，揚言抗議。這項政策我覺得對於新竹房地產與竹北房地產都有加分效果,畢竟園區塞車問題是個非常大的困擾。

《竹北新竹台1線65K至68快速道路武陵路出口》

台一線竹北路段已形成交通瓶頸，規劃興建台一線替代道路，紓解尖峰車流。路線起點為台一線65k+500 北從新豐鄉科技大學附近，終點為台68 線快速道路武陵匝道，長度約 4. 4公里。採雙向雙車道及左右各一條慢車道的平面道路設計，約30公尺路寬，但有鄉親反對道路的寬度。初估工程經費約27億元，要徵收14.5公頃的土地，加上住宅拆遷補償費，依市價預估約需10億元。106年3月3日核定期中報告審查，預定於期中報告審查後140日內完成基本設計（期末報告）。這個停擺19年的台一線替代道路計畫，因為會有徵收地的問題,所以感覺應該還要等待好長一段時間

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