「竹北建案｜2020建案整理」竹北高鐵區2020預售推案總整理懶人包(2020/10/09更新) - 所樂一家

2020年各大建商在竹北與新竹紛紛推出新的大樓預售案，而竹北建案更是大爆發，其中以新竹高鐵區的預售案最為熱門；竹北高鐵因為近期土地的標售與建商回籠推案，在2020預計就會有好幾個預售建案，總計約有2000戶的推案

台灣房地產從2004年到2019年，已經走了超過15年的房市大多頭，雖然很多人從幾年前就開始看衰房市，猜測房價過高，房價會開始下修，甚至會崩跌。但新竹、竹北房地產在 2008 年的金融海嘯安然度過了，且新竹科學園區工程師的買房剛性需求還是存在，最近就有不少同事與朋友紛紛開始看房，買房；且最近幾個案子的推案，如竹北科大的椰林映、「新竹東區介壽段｜寶睿博苑，寶睿第苑，雖然價格都創新高，但都還是需要提前好幾天去排隊才買得到，園區自住客與投資客的口袋實力真是不容小覷

2020/10/9 更新：在2020928 檔期前，鴻築竹科匯開放接受預約參觀，如先前預測，果然爆滿預約，後續再更新成交價格
2020/8/1更新：惠宇謙和與坤山安境皆開賣當天即是完銷

各大建商在2020年時紛紛回歸主戰場『竹北高鐵重劃區』，從地圖上看，2020推出的新案都算是在竹北高鐵核心位置附近

看房連結	坤山安境	惠宇高鐵				澤緣高鐵		vita
建商	坤山建設	惠宇建設	鴻築	合陽	合康	澤緣建設	合發建設	豐謙建設	豐邑建設
案名	坤山安境	惠宇高鐵一期			合康學苑	澤緣隘口		豐謙VITA	豐邑2020
基地位置	嘉豐11路	高鐵8路	光明六路		高鐵5路	高鐵九路隘口二路	東興路	興隆路	光明六路
棟別規劃	1棟 3拼	3棟 4、6拼	5棟 4拼	3棟 7拼	1棟 5拼	1棟/4拼	3棟 4、5拼	1棟 6拼	3棟 2、3拼
基地大小	1000坪	1900坪	坪	坪	650坪	400坪	1300坪	1520坪	2570坪
樓層	20/B2	14/B3	13/B3	15/B3	15/B2	14/B3	14/B3	24/B2	22/B3
坪數規劃	58～77	40~60	25~45	22~47	28~40	40~43	26~48	37~49	45~78
總戶數	57	208	328	340	65	52	182	138	168
店面			14
汽車停車位
公設比					32.8%

歡迎建商可來分享討論新案～～

知識的落差，就是財富的落差，這句話說得真好；有時候多了解一些財商觀念，當需要用到時就比不懂的人多些機會了；銀行信貸無須擔保品，只需要個人信用的確認，所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具；如房地產中的頭期款部分，善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
延伸閱讀：個人信用貸款懶人包，一次搞懂貸款條件、貸款利率、利息計算與申辦注意事項

建案資訊分享：桃園高鐵-興富發站前新銳

特色：桃園青埔高鐵區推出的2、3房預售案，坪數規劃22~37 兩房~三房適合首購與換屋建案，入主桃園高鐵區

看房連結：站前新銳｜興富發建設 2022桃園青埔百億大案

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快速目錄

竹北高鐵特區2020建案

竹北高鐵特區2020建案

案名：澤緣隘口高鐵，《澤緣建設》

看房連結：「澤緣｜澤緣建設」竹北高鐵重劃區3房預售案

澤緣建設｜澤緣
基地座落：隘口二路、高鐵9路
基地大小：400坪
位置：竹北高鐵站前重劃區、高鐵文中文小預定地旁
建案規劃：14/B3、1棟/4拼
規劃坪數：40~43。格局：3房
公設比：%
戶數：52，店面：
車位：
建設官網：https://www.3-archi.com/home
開工日：2020年X月，交屋時間：2022
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

澤緣建設原先推案主要都集中在竹北華興重劃區，如實心甜、甜恬圈、滿甜星、水曰，這幾個預售案都受到消費者不錯的好評與青睞；澤緣建設預計下個案子會在竹北高鐵隘口二路這塊基地上，因為基地位置鄰近高鐵文中文小預定地，位置相對更好，所以受到許多自住客的注意與等待

案名：豐謙VITA，《豐邑建設》

看房連結：「豐謙Vita｜豐謙建設」竹北高鐵區，3、4房，竹北水岸宅2020預售案

豐邑建設｜豐謙VITA
基地座落：興隆路、高鐵六路、隘口八街
基地大小：1520坪
位置：竹北高鐵重劃區
建案規劃：24F/B2、1棟/6拼
規劃坪數：37~49。格局：3～4房
公設比：%
戶數：138，店面：0
車位：
建設官網：
開工日：109年X月，交屋時間：
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

特色：
建案三面臨路，河岸第一排，坪數規劃36~49坪適合首購與換屋建案，現階段高鐵東側國中小預定地已規劃，但還未興建

案名：大硯水圳，《大硯建設》

大硯建設｜水圳公園
基地座落：復興二路、嘉豐九路
基地大小：
位置：竹北高鐵站前重劃區、水圳公園
建案規劃：F/B、棟/拼
規劃坪數：。格局：3～4房
公設比：%
戶數：，店面：0
車位：
建設官網：
開工日：110年X月，交屋時間：
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

大硯建設旗下的家瑞開發在2019 年時以每坪114.8萬元創新高單價，拿下了竹北高鐵前的面水圳公園北側第一排的最後一筆509坪商業區建地，以成本預估未來推案應該也是4字頭起跳了；

竹北高鐵土地在2019年時合計標售出脫近百億元的土地，寶佳少東林家宏以近47億元標下過去聯發科棄標的5,867坪土地，另外台中建商惠宇建設以25億元標下高鐵前土地，帶動一波購地熱潮。

案名：鴻築竹科匯，《鴻築建設》

看房連結：「鴻築建設」新竹高鐵站前，萬坪綠地公園，2~4房預售案

鴻築建設｜鴻築
基地座落：竹北市光明六路東二段（世興段13地號）、高鐵7路、嘉祥七街
基地大小：1943坪
位置：竹北高鐵重劃區、竹北高鐵站前、世興空氣品質淨化區
建案規劃：CD棟：13/B3、EF棟：14/B3、AB棟：15/B3，6棟
規劃坪數：24~47。格局：2～4房
建蔽率：49.36%
戶數：316，店面：14
車位：
建設官網：
開工日：2020年X月，交屋時間：2023
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

案名：合新璞遇，《合新建設》

看房連結：「合新建設」合新璞遇2~4房預售案，新竹高鐵站前，萬坪綠地公園，

合新建設｜合新璞遇
基地座落：竹北市光明六路東二段（世興段12地號）、高鐵7路、嘉祥七街
基地大小：1939坪
位置：竹北高鐵重劃區、竹北高鐵站前、世興空氣品質淨化區
建案規劃：地上15層地下3層，4棟 332戶
規劃坪數：25~47。格局：2～4房
戶數：332
車位：377
開工日：2020年X月，交屋時間：2023
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

案名：合陽，《合陽建設》

合陽建設｜
基地座落：
基地大小：
位置：竹北高鐵重劃區
建案規劃：15F/B3、棟/拼
規劃坪數：22~47。格局：2～4房
公設比：35%
戶數：340，店面：14
車位：
建設官網：
開工日：110年X月，交屋時間：
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

案名：合康學院，《合康建設》

合康建設｜合康學院
基地座落：新竹縣竹北市隘口三街與高鐵五路交叉口
基地大小：ˊ650
位置：康乃爾高中旁
建案規劃：15F/B2、1棟/5拼
規劃坪數：28~40。格局：2～3房
公設比：32.82%
戶數：65，店面：
車位：74
建設官網：
開工日：110年X月，交屋時間：
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

特色：
高鐵五路、隘口二街角地位置雙面臨路，緊鄰康乃爾高中，旁有千坪公園、百米綠園道、康乃薾中小學，單棟五拼設計，採光皆會不錯，坪數小，總價應該拉低，首購或投資好入手；漫步高鐵站約600米，距離竹科行車時間約15分鐘

案名：合石源源，《合石建設》

合石建設｜合石源源
基地座落：六家五路、隘口七街
基地大小：640坪
位置：竹北高鐵重劃區東側、
建案規劃：14F/B2、1棟/4拼
規劃坪數：45~52。格局：3、4房
公設比：33%
戶數：52，店面：0
車位：80
開工日：109年X月，交屋時間：
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

特色：
合石建設最近的品牌形象塑造得很好，慢慢有粉絲出現，哈哈，以至於單價也越來越貴，此建案位置在六家五路、隘口七街間，基地還算方正，獨棟地上14層、地下2層，單層四戶、共用兩梯，純住家、零店面，總戶數52戶，但社區內有一小塊畸零地，單棟設計考驗後續設計師的功力了

案名：優創客，《合發建設》

合發建設建設｜優創客
基地座落：東興路、日興一街
基地大小：1300坪
位置：竹北高鐵重劃區、特教學校、光明六路東二段
建案規劃：14F/B3、3棟/4、5拼
規劃坪數：26~48。格局：2～3房
公設比：%
戶數：182，店面：7
車位：
建設官網：
開工日：110年X月，交屋時間：
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

特色：
建案方正三面臨路，千坪基地整體規劃應該會不錯；三棟的設計規劃，採光與格局設計應該會不錯。朝北面為舊墳墓地，影響價格一個重要因素

案名：豐邑Tech Park，《豐邑建設》

豐邑建設｜豐邑 Tech Park
基地座落：光明六路東二段、嘉祥五街
基地大小：2570坪
位置：竹北高鐵重劃區
建案規劃：24F/B3、2棟/6拼
規劃坪數：37~52。格局：3～4房
公設比：%
戶數：276，店面：22
車位：
建設官網：
開工日：110年X月，交屋時間：
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

特色：
建案方正三面臨路，東南邊朝向世興萬坪運動公園，南向是公有停車場與水圳公園，豐邑建設預估推出格局為三房與四房，以地點與格局大小來看，豐邑建案應該會定義成豪宅等級，單坪價格與總價應該又是破高了

案名：坤山安境，《坤山建設》

看房連結：「坤山安境」看房連結

坤山建設｜安境
基地座落：六家一路、嘉豐11路
基地大小：1000坪
位置：竹北高鐵重劃區，東興國小
建案規劃：20F/B2、1棟/3拼
規劃坪數：58、70、77。格局：3～4房
公設比：35%
戶數：57，店面：0
車位：
坤山建設官網：
開工日：110年X月，交屋時間：
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

特色：
坤山建設自帶粉絲，以往推出的預售建案往往沒多久就完銷，此高鐵新案位在高鐵核心位置，距離東興國小與竹北高鐵都不遠
5/10 更新：坤山建設果然是自帶粉絲，雖然安境的單價已創區域新高，但還是在一個月內就完銷，果然地段對了，建商對了，銷售就沒問題了

案名：惠宇高鐵謙和一期，《惠宇建設》

看房連結：「惠宇高鐵謙和一期」看房連結

惠宇建設｜謙和
基地座落：高鐵7路、高鐵8路
基地大小：1903
位置：竹北高鐵重劃區
建案規劃：15/B3、4棟/3、4拼
規劃坪數：33~59。格局：2～4房
公設比：34%
戶數：248，店面：4
車位：
建設官網：
開工日：2020年X月，交屋時間：2023
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

特色：
惠宇建設品牌形象好，以往推出的建案都有不少的好評，高鐵這塊基地是新標售到的，預計會推兩期的預售案，一期建案三面臨路，地點就在高鐵站前，位置極好，東南向為竹北生醫園區，棟距與視野都會不錯，南邊為高鐵站前ＢＯＴ基地位置，惠宇建設一般開價都會比同區建案貴上一些，後續就看成交總價會到多少了

更新格局方塊圖：

截至目前為止，各大建設在竹北高鐵區的設計規劃圖面都還沒透漏，後續會推出什麽格局與建案規劃就讓我們繼續看下去。如果你對於竹北高鐵的預售案也有興趣，或者想要有機會可以搶先一步，請留下資料一起討論吧～～(點我)

後續有圖面會及時更新

延伸閱讀：

//所樂竹北-新竹看房筆記

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