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「 站前富時代|富旺國際」富旺國際城,北湖車站2萬坪造城計畫,高投資報酬率,獨立兩套房、三套房

站前富時代是富旺國際在新竹湖口,北湖火車站旁推出的低總價、低自備、低公設規劃的投資型建案;站前富時代臨近北湖火車站,步行約3分鐘即可到達火車站,主要鄰近生活機有湖口火車站商圈,中國科大美食商圈,離新湖國中、新湖國小學區車程也只需5~8分鐘即可到達;湖口推案多以透天為主,而大規模區域的住宅重劃區就以王爺壟重劃區維東自辦農村重劃區為主,而富旺國際在北湖火車站附近推出20000坪的造城計畫,先前已有推案為站前大時代、富旺新時代與2020推出的站前富時代

湖口位於新竹縣的北部,相對於竹北、新竹來說,湖口重劃區內的建案大多都還是一字頭的房價,相對來說便宜蠻多;且附近有湖口工業區,交通方面有湖口火車站及國道1號湖口交流道,雖然相對位置離竹科較遠,但果是新豐或是台元上班的,所樂倒是蠻推薦湖口新豐地區的,因為價錢相對便宜~~。

後續新竹縣政府宣布推出十大交通建設計畫,其中重要的南北向道路的「台1線替代道路」,可望首先執行,未來台1線替代道路全部完工後,新豐開車到竹北僅需五分鐘、新竹市五~十分鐘,台1線替代道路計畫若全案成行將帶動竹北西側地區的發展,並加強竹北、新豐、湖口地區交通,有望帶動沿線房市發展

科技就業人口部分,東北邊有大興工業區,南邊有湖口科技園區,再往南可至竹北台元科學園區,鄰近有山葉機車、統一、遠東、南港等企業,就業人口超過上萬人。

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這個投資大樓的物件是位於湖口鄉嘉興路一段,由富旺國際投資興建,寶鑫營造所蓋,案名為站前富時代;如果有想瞭解此投資大樓資訊,可點擊留下資料,所樂再把詳細資料分享給你。


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現階段全球大量印錢,全球資金又處於低利率,資金過剩讓資本市場與實體經濟脫鉤,房地產成為資產最佳的保值避風港,熱錢湧入,各地的推案都還是沒有停止的跡象,整體房地產的感覺還是正面往上的發展;因為竹北新竹地區房價相對較高,想找到投報率高的物件,勢必要往周邊尋找,以交通位置 、就業人口與後續周遭發展來說,湖口新豐在這個階段反而比較適合自住客與長期投資客進場,這次剛好看到富旺國際的站前富時代這個建案,所以趁著假日就去參觀評估一下摟~

  • 「 站前富時代|富旺國際」富旺國際城,北湖車站2萬坪造城計畫,高投資報酬率,獨立兩套房、三套房富旺國際|站前富時代
  • 基地座落: 新竹縣湖口鄉嘉興路一段(北湖火車站後站)
  • 基地大小:368坪
  • 位置:北湖火車站、中國科大、仁慈醫院、新湖國中、新湖國小、湖口交流道
  • 建案規劃:地上8層 地下1層 ,2棟 49戶,5戶店面
  • 規劃坪數:二房(20坪) 、 三房(30坪)
  • 公設比:29%
  • 戶數:54
  • 車位:平面式10個
  • 開工日:2020年X月,交屋時間:2023
  • ~數據資料僅供參考,請以建商提供為準喔~

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站前富時代位置

站前富時代位於新竹縣湖口,在北湖火車站旁,交通位置近中山高湖口交流道,從交流道到新竹科學園區車程約20分鐘,附近有湖口火車站商圈

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除了站前富時代之外 ,富旺國際在北湖火車站附近推出20000坪的造城計畫,先前已有推案為站前大時代、富旺新時代;等後續住戶陸續進駐與公共建設完成,應該又是另一種景象了

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站前富時代格局

站前富時代定位為投資型大樓,地上8層 地下1層 ,2棟 49戶還有5戶店面;外觀沒有太多餘的裝飾,但兩色磁磚配起來還不錯

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站前富時代一樓除了前方有5間鄰路店面,另外還有設計54個機車車位

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格局規劃為一層6個單位,中間位置為電梯出入口;格局有分為兩大套房與三大套房格局,其中A、B、C、E、F為兩大套房格局;這次所樂看的為是兩房格局,坪數約20坪

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兩大房格局設計對稱,門口進入後會分為兩間獨立套房,每一套房皆有獨立陽台與對外窗的浴室

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D、G為三大套房格局,坪數約 30坪

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D、G三房都是在邊間位置,三間套房格局設計的蠻不錯的,大小都差不多,且每一套房也都有獨立陽台

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站前富時代開挖地下室B1,因基地不算太大,所以車位部分只有10個,不過是全平面的大車位

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站前富時代投報率

投資這種投資物件,最重要就是投報率了,先算算看投資這個物件是否划算;雖然廣告說投報有18%,不過還是要自己精算一下比較有個底

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因為粗估投報率時都先取較嚴的規格來算,所以計算後年化報酬率並沒有廣告18%的高 ,但還有14%,還算是蠻不錯的投資標的物;如果房屋每坪單價與貸款利率可再低,應該就有機會可達到廣告上的投報率了~

  • 投報率估算:條件都取較嚴的來算算
  • 總價:初估 單坪17萬粗估,貸款8成
  • 利率:抓高一點2%,貸款年數30年
  • 租金:獨立陽台套房每間抓8500
  • 租金成長率與房價成長率:都先預估小成長 1%與5%
  • ~數據資料僅供參考,請以建商提供為準喔~

站前富時代2房粗估投報率

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站前富時代3房粗估投報率

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知識的落差,就是財富的落差,這句話說得真好;有時候多了解一些財商觀念,當需要用到時就比不懂的人多些機會了;銀行信貸無須擔保品,只需要個人信用的確認,所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具;如房地產中的頭期款部分,善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
延伸閱讀:個人信用貸款懶人包,一次搞懂貸款條件、貸款利率、利息計算與申辦注意事項

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特色:建案三面臨路,河岸第一排,坪數規劃36~49坪適合首購與換屋建案,入主竹北高鐵區

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