【預售屋驗屋清單】預售屋、新成屋驗屋心得與經驗分享,事前準備工作與交屋注意事項。內含驗屋清單分享

【房地產知識】驗屋必備點檢清單檢查表!驗屋前打 √

驗屋清單是個非常好用的小工具,照著驗屋清單檢查表excel 打 √,就不怕忘東忘西,而漏檢查該檢查的部分;驗屋最怕就是到了要驗屋時才發現有東西沒帶到,或是有項目忘記檢查到,所以事前先想好並準備好驗屋清單,會讓驗屋的過程更加順利與仔細,清單真的是驗屋時必備啊


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知識的落差,就是財富的落差,這句話說得真好;有時候多了解一些財商觀念,當需要用到時就比不懂的人多些機會了;銀行信貸無須擔保品,只需要個人信用的確認,所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具;如房地產中的頭期款部分,善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
延伸閱讀:個人信用貸款懶人包,一次搞懂貸款條件、貸款利率、利息計算與申辦注意事項


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最近有許多所樂一家的粉絲,購買的預售屋要開始交屋了,依照之前整理的預售屋買屋流程,當預售屋快完工時,就會開始進行對保驗屋撥款交屋等流程;而其中驗屋可以說是一個很重要的環節;買房子算是人生中一個很重大的花費,如果驗屋不仔細,入住後問題發生一堆,交屋後要再維修會變得很麻煩,所以在交屋前的驗屋就相當重要。

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延伸閱讀竹北預售屋整理懶人包

驗屋時須注意的事項會很多,深怕會忘東忘西沒驗到, 就整理一下交屋必備-驗屋清單,所樂一家就是靠著這個驗屋清單,幫忙朋友完成驗屋;雖然現在也有許多驗屋清單app 可使用,但是實際拿清單檢查表來打勾,還是比較有fu的。


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買屋後的驗屋、交屋流程

當預售房子快蓋好,或是新成屋購買之後,建商就會安排時間來驗收房子,通常都會有一些小的問題需處理,所以當驗屋後建商就會開始改善處理這些問題;當缺失改善完成後就會安排複驗,如果複驗都確認完成沒問題,就會通知交屋,並約定時間完成交屋。
另外驗屋是沒有次數上的限制,所以千萬不要怕麻煩,當發現房子有重大瑕疵時,務必要求建設公司修繕完成,切勿就這樣算了。如果時間想要迅速一點,可於驗收單上請建商限期改善,並扣下交屋尾款。交屋保留款須於簽約時設定,一般為房屋總價的1%,待建商修繕完成後,才給付尾款;

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有甚麼驗屋的方式

  • 專業驗屋公司:驗屋會很仔細,但需要費用
  • 設計師協助驗屋:驗屋經驗會比自己驗屋來的多,但不是每個設計師都會配合驗屋
  • 自己驗屋:事前工作需準備好,不然有可能會漏檢查到
  • 乾脆不驗屋:不建議都不驗屋,後續出了問題更麻煩

預售屋、新成屋驗屋心得

驗屋時通常建商會安排工程人員一同在現場檢測,不過不要因為怕驗屋的時間太長而感到不好意思,該仔細的地方千萬不能疏忽與遺漏, 如

  • 進水排水是否可正常
  • 冷氣排孔位置是否與圖面相同,測試排水是否通暢
  • 馬桶排水是否正常
  • 牆壁是否有龜裂,油漆是否有明顯不均勻
  • 用雨傘或鑰匙敲地面,是否有空心狀況
  • 插座的供電是否都正常
  • 門窗是否密閉
  • 電器設備、櫃類等數量、品牌是否正確
  • 抽屜滑軌是否順暢,開關否可正常使用
  • 櫃體內部是否無瑕疵
  • 格局是否符合原本設計預期等等
    這些都是相對重要的部分

但有些地方也不要太吹毛求疵,如牆壁油漆的平整度,或是小地方的髒污,畢竟裝潢時還是會再補強的;

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驗屋10大步驟

  1. 使用小夜燈來進行機電測試,確認電的迴路與供電是否正常;開啟電燈,確認迴路與電壓是否正確
  2. 測試電視訊號線、網路線及電話線路
  3. 放水至冷氣排水孔進行空調的排水測試
  4. 前、後陽台、廁所,廚房的排水孔是否順暢、會不會積水;馬桶周圍,廚房流理台下是否有漏水痕跡,可用手觸摸排水管 檢查是否有漏水
  5. 浴室乾濕分離 淋浴拉門的防水功能測試
  6. 瓷磚黏貼是否整齊,敲打測試有無空洞
  7. 門窗、門框是否平整,密封
  8. 大門、房門是否損傷,門鎖是否正常
  9. 檢查天、地、壁的施工品質,敲敲牆壁,確認水泥與油漆平整
  10. 合約書中載明的建材、衛浴設備、家電等品項,是否安裝正確;平面圖上的格局尺寸是否有按圖施工

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驗屋必備小工具

1.買賣契約書與客變書 :確認房屋格局大小、與客變項目是否吻合

2.雷射測距儀:丈量格局尺寸,與位置高度

3.有色紙膠帶 — 方便黏貼在瑕疵處,標註使用

4.小型插座燈 : 檢測插頭是否正常

5.雨傘或鑰匙 :敲地磚是否有空心

6.手電筒:檢測天花板或櫥櫃較暗處,與檢查是否有凹陷不平處

7.水平尺:檢查門框、窗框是否歪斜

8.相機 :驗屋拍照存證與在複驗校對用

9.紙與筆 :將缺失紀錄下來

驗屋清單檢查表

交屋驗收應徹底的檢查,且當建商完成全部改善後,才可簽章完成交屋手續;並 請確認買賣合約書協議的保固期限與內容。 如有工程缺失,務必在保固期內要求修繕;如買屋搭配裝潢,應另針對裝修內容驗收。

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