【預售屋驗屋清單】預售屋、新成屋驗屋心得與經驗分享，事前準備工作與交屋注意事項。內含驗屋清單分享

【房地產知識】驗屋必備點檢清單檢查表！驗屋前打 √

驗屋清單是個非常好用的小工具，照著驗屋清單檢查表excel 打 √，就不怕忘東忘西，而漏檢查該檢查的部分；驗屋時最怕就是到了要驗屋時才發現有東西沒帶到，或是有項目忘記檢查到，所以事前先想好並準備好驗屋清單，會讓驗屋的過程更加順利與仔細，清單真的是驗屋時必備啊。

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知識的落差，就是財富的落差，這句話說得真好；有時候多了解一些財商觀念，當需要用到時就比不懂的人多些機會了；銀行信貸無須擔保品，只需要個人信用的確認，所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具；如房地產中的頭期款部分，善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
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建案資訊分享：桃園高鐵-興富發站前新銳

特色：桃園青埔高鐵區推出的2、3房預售案，坪數規劃22~37 兩房~三房適合首購與換屋建案，入主桃園高鐵區

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最近有許多所樂一家的粉絲，購買的預售屋要開始交屋了，依照之前整理的預售屋買屋流程，當預售屋快完工時，就會開始進行對保、驗屋、撥款、交屋等流程；而其中驗屋可以說是一個很重要的環節；買房子算是人生中一個很重大的花費，如果驗屋不仔細，入住後問題發生一堆，交屋後要再維修會變得很麻煩，所以在交屋前的驗屋就相當重要。

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驗屋時須注意的事項會很多，深怕會忘東忘西沒驗到， 就整理一下交屋必備－驗屋清單，所樂一家就是靠著這個驗屋清單，幫忙朋友完成驗屋；雖然現在也有許多驗屋清單app 可使用，但是實際拿清單檢查表來打勾，還是比較有fu的。

可加入好友或留言索取整理的驗屋清單檢查表，只要你跟著所樂這張驗屋清單Ｅxcel 整理，就一定不會遺漏需要檢查確認到的部分，讓你可以安心交屋！點我加入好友 （加入好友後傳驗屋 ，或傳Ｗ 即有下載網址）。

買屋後的驗屋、交屋流程

當預售房子快蓋好，或是新成屋購買之後，建商就會安排時間來驗收房子，通常都會有一些小的問題需處理，所以當驗屋後建商就會開始改善處理這些問題；當缺失改善完成後就會安排複驗，如果複驗都確認完成沒問題，就會通知交屋，並約定時間完成交屋。
另外驗屋是沒有次數上的限制，所以千萬不要怕麻煩，當發現房子有重大瑕疵時，務必要求建設公司修繕完成，切勿就這樣算了。如果時間想要迅速一點，可於驗收單上請建商限期改善，並扣下交屋尾款。交屋保留款須於簽約時設定，一般為房屋總價的1%，待建商修繕完成後，才給付尾款；

有甚麼驗屋的方式

• 專業驗屋公司：驗屋會很仔細，但需要費用
• 設計師協助驗屋：驗屋經驗會比自己驗屋來的多，但不是每個設計師都會配合驗屋
• 自己驗屋：事前工作需準備好，不然有可能會漏檢查到
• 乾脆不驗屋：不建議都不驗屋，後續出了問題更麻煩

預售屋、新成屋驗屋心得

驗屋時通常建商會安排工程人員一同在現場檢測，不過不要因為怕驗屋的時間太長而感到不好意思，該仔細的地方千萬不能疏忽與遺漏， 如

• 進水排水是否可正常
• 冷氣排孔位置是否與圖面相同，測試排水是否通暢
• 馬桶排水是否正常
• 牆壁是否有龜裂，油漆是否有明顯不均勻
• 用雨傘或鑰匙敲地面，是否有空心狀況
• 插座的供電是否都正常
• 門窗是否密閉
• 電器設備、櫃類等數量、品牌是否正確
• 抽屜滑軌是否順暢，開關否可正常使用
• 櫃體內部是否無瑕疵
• 格局是否符合原本設計預期等等
  這些都是相對重要的部分

但有些地方也不要太吹毛求疵，如牆壁油漆的平整度，或是小地方的髒污，畢竟裝潢時還是會再補強的；

驗屋10大步驟

1. 使用小夜燈來進行機電測試，確認電的迴路與供電是否正常；開啟電燈，確認迴路與電壓是否正確
2. 測試電視訊號線、網路線及電話線路
3. 放水至冷氣排水孔進行空調的排水測試
4. 前、後陽台、廁所，廚房的排水孔是否順暢、會不會積水；馬桶周圍，廚房流理台下是否有漏水痕跡，可用手觸摸排水管 檢查是否有漏水
5. 浴室乾濕分離 淋浴拉門的防水功能測試
6. 瓷磚黏貼是否整齊，敲打測試有無空洞
7. 門窗、門框是否平整，密封
8. 大門、房門是否損傷，門鎖是否正常
9. 檢查天、地、壁的施工品質，敲敲牆壁，確認水泥與油漆平整
10. 合約書中載明的建材、衛浴設備、家電等品項，是否安裝正確；平面圖上的格局尺寸是否有按圖施工

驗屋必備小工具

1.買賣契約書與客變書 ：確認房屋格局大小、與客變項目是否吻合

2.雷射測距儀：丈量格局尺寸，與位置高度

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3.有色紙膠帶 — 方便黏貼在瑕疵處，標註使用

4.小型插座燈 ： 檢測插頭是否正常

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5.雨傘或鑰匙 ：敲地磚是否有空心

6.手電筒：檢測天花板或櫥櫃較暗處，與檢查是否有凹陷不平處

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7.水平尺：檢查門框、窗框是否歪斜

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8.相機 ：驗屋拍照存證與在複驗校對用

9.紙與筆 ：將缺失紀錄下來

驗屋清單檢查表

交屋驗收應徹底的檢查，且當建商完成全部改善後，才可簽章完成交屋手續；並 請確認買賣合約書協議的保固期限與內容。 如有工程缺失，務必在保固期內要求修繕；如買屋搭配裝潢，應另針對裝修內容驗收。

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