[房地產知識與講座]房地產五月報稅-房地合一稅、房屋奢侈稅、財產交易所得稅。

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房地合一稅。房屋奢侈稅。財產交易所得稅。

這幾年政府為了居住正義而提出許多房地產的稅務政策改革如奢侈稅 ,房地合一稅,實價登陸 來刻意打壓房地產的交易;除了造成購屋意願因為這些賦稅政策開始大為降低,且造成房地產稅制的大混亂。

在104.6.5 立法院三讀通過的「所得稅法」,調整了不動產交易所得稅長期的不合理之處,最重要的三項分別是,房地合一實價課稅分離課稅。以上三個重要的改變,政府提是與國際不動產課徵交易所得稅的方法接近,也較為符合實際狀況。​不過希望以長遠來看這些稅制理論上是對一般消費者是有利的。就讓我們繼續看下去..


如何知道是要用新制或舊制?​

房地合一是在105.1.1上路,只有房地合一上路前買房且售出時持有滿2年,依照舊制(奢侈稅),其餘皆為新制。

103.1.1前取得房子,要賣的時候都適用舊制。但在103.1.2到105.1.1之間取得房子:若持有時間超過兩年就適用舊制,但未持有兩年就出售即採用新制。

※舊制稅基須查詢各地方當年度的房屋評定現值,計算出要課的所得稅額,再併入當年度個人綜所稅課徵(隔年5月申報財產交易所得稅)


實價課稅​

因為有了實價登錄,課稅稅基是以實際房地產獲利,來做為課稅的計算基礎


分離課稅

個人出售房地產扣除相關成本及費用後,依照持有時間規定的稅率課稅,不併入綜合所得稅總額。避免因房屋買賣,墊高當年度所得而被課重稅。所以出售房子的當下(在一個月內)就要主動申報房地合一稅


 房地合一稅

房地交易不再依照房屋評定現值課徵交易所得稅,將房地合併課稅。


之前報房地合一稅時花了許多時間研究房地合一的稅目、課稅基礎與課稅時間! 研究的暈頭轉向。剛好5/6(六)在新竹房地產群組有看到相關房地產的稅務分享會。如果你也覺得房地產稅務很混亂,不知道要怎麼報稅!建議這場說明會可以來聽聽,了解一下房地產相關稅務的問題~

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房地產稅務問題分享會
時間:如有興趣可點立刻報名,下次有開課會先通知

地址:新竹縣竹北市文興路一段398號2樓(遠雄六家滙)

活動費用:免費! 感謝遠雄六家滙提供場地

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