「新竹,竹北房地產」重大建設總整理-懶人包(2017/6/22更新)

 

新竹竹北。重大建設。懶人包

台灣房地產從2004年到2015年,已經走了超過10年的房市大多頭 ,而政府為了居住正義而提出許多房地產的政策如奢侈稅 ,房地合一稅 來刻意打壓房地產的交易。而購屋意願也因為台灣景氣低迷與這些賦稅政策開始大為降低, 所以讓房地產在 2015 年開始進入下滑階段,2016 年的房地產交易量還創下近幾年新低。雖然有很多人看衰房市至少會慘淡5年,甚至會崩跌。 不過以新竹竹北房地產在 2008 年的金融海嘯 都可安然度過 。新竹科學園區中產階級的剛性買房需求不容小覷阿 。所以雖然現階段感覺台灣房市蠻冷 ,但也還是聽到不少同事紛紛開始看房,買房。 現在感覺就是自住型購屋的時代,投資客開始減碼、出脫手中物件,建商的推案也回歸基本,新竹房地產感覺還是有可看性


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  奢侈稅


2017/6/22 更新  竹北停八 BOT-遠百動工了,希望不是挖成魚池

2017/6/6 更新  竹北停車場六與停車場九 BOT案

2017/5/2 更新  台大醫院生醫分院與新竹縣竹北國民運動中心

之後會陸續把新竹,竹北的重大建設記錄下來,一方面紀錄房地產的發展 , 一方面看政府開出的支票是否都有兌現


已看到有人整篇抄襲去了,整理資料很辛苦的喔!歡迎分享不過要著名連結一下出處!~謝謝


新竹人口結構

新竹縣人口數由85年的41.49萬人成長至104年的54.20萬人,竹科員工佔新竹縣人口比例也由13%逐年增加至28% 。

人口增加的主要原因為非本籍人口增加,尤其是在新竹科學工業園區、台科大及高鐵特區發展案吸引人口大量遷入。

新竹縣市 0-12歲的兒童佔比14.48%,為全國縣市次高

12-17歲的族群佔比7.75%,也是全國之冠

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快速連結

竹北台科大重劃區

竹北縣治二期重劃區 (喜來登商圈)

竹北高鐵特區

新竹縣市,竹北市構成之大新竹區



竹北台科大重劃區

《中國醫藥大學落腳竹北-打造醫學中心》

  • 2017/4/8 現階段持續施工中image
  • 2016/12/30上午舉辦動土典禮,第1期工程預計在2018年底完工,完成第1期的學研中心和醫院且正式營運,預計帶來2000個工作機會。(中時電子報)但是「反黑箱 護水源 設公校」自救會同步發動反對者到場舉牌抗議

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中國醫藥大學

  • 新竹縣竹北市台科段200 地號土地緊鄰興隆路一段與博愛南路,基地面積共計102,455m2以招標設定地上權方式辦理公開招商,中國醫藥大學於105.01.20通過招標資格審核並得標,依規範設置
  • 中國醫藥大學醫療大樓總樓地板面積57,700m2。中國醫藥大學-樓層規劃為地上 8 層、地下 2層imageimage

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  • 新竹縣竹北市的台科大校地,2015校方同意,校地縮減為7公頃後,縣府挪移剩餘的13公頃土地,並將其中的10公頃於2016年初招標,由中國醫藥大學得標,未來將設立教學級醫院和研究中心,希望能彌補新竹縣醫療資源不足的問題

    《頗受爭議的亞太美國外僑學校》

  • 2017/4/4 新竹縣政府已要求亞太外僑學校做好工地安全措施後,立即停工。
  • 600_2025446_2
  • 新竹縣政府頻頻接獲民眾檢舉,亞太美國外僑學校,未取得建築執照等相關許可,竟進場施工

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  • 新竹縣政府將三公頃的台科段200-2地號以設定地上權方式招攬外僑學校投標;目前已經由唯一投標的亞太美國學校得標。

國立臺灣科技大學竹北分部

  • (一)前瞻研發中心主體工程已於105年10月31日竣工,並於106年1月23日完成複驗,刻正辦理五大管線竣工申請中,因目前五大管線尚未竣工,由106年2月展延至4月底前完成。

基礎公共設施及景觀工程併同前瞻研發中心於106年4月底前取得使用執照。

  • (二)校友產學大樓(原產學創新大樓/創新育成中心)

台科大校方為因應未來竹北分部規劃及需求,目前擬暫停本規劃案,先行辦理國際書院之規劃之建設。

  • (三)國際書院(原推廣教育暨國際書院)

本案規劃建置於台科段199及200-1地號,投入金額4.5億元。經核報校內相關會議核定後,106年2月18日規劃設計監造委託技術服務案上網公開招標,預計3月15日開標,106年中旬提報工程構想書予教育部審查,106年底教育部核定。其中台科段199地號已於104年10月取得;200-1地號土地目前尚為新竹縣政府所有,將俟台科大提出申請後,辦理相關行政程序


竹北縣治二期重劃區 (喜來登商圈)

《停八停車場BOT案-竹北遠東百貨》

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  • 停八停車場BOT案於本契約簽訂時104年7月8日,竹北市大㈻段 0054-0000㆞號 ,同時完成「設定地上權契約」竹北遠東百貨新世紀購物中心股份有限公司簽訂。
  • 竹北遠東百貨新世紀購物中心已於106年1月10日向新竹縣政府工務處辦理建造執照正式掛件,建照已於106年3月8日發照。
  • 預定工作進度說明:

(1)預計106年6月開工。

(2)主體工程含使照取得至109年1月1日完成。

(3)商場內裝置109年7月1日完成。

  • 新竹縣第一座百貨商場-竹北停八停車場BOT案,2017/6/22,10點動土開工,預計109年開幕,將成為遠東集團在新竹地區的第4座百貨公司,約可提供500家廠商進駐、1700個就業機會
  • (pic from 自由時報)

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《2017世界大學運動會》

  • 新竹縣政府爭取2017臺北世界大學運動會競賽場域,配合的項目及場地為:

1、新竹縣第二運動場:足球決賽場地。

2、新竹縣游泳館:水球預賽場地。

3、新竹縣體育館:柔道競賽場館。

  • (一)第二運動場:

1.新增看台-

2.跑道週邊雜項工程。

  • (二)體育館:

106/2/15辦理第一階段初驗之複驗完成。

  • (三)游泳館:
106/2/8第一階段驗收完成

《新竹縣竹北國民運動中心》

  • 新竹縣竹北國民運動中心設置案,於2016/5/10 順利招標,將以4億1880萬元、600個日曆天施工,預計107年2月初完工。
  • 新竹縣竹北國民運動中心在竹北市光明六路與莊敬南路,縣游泳館旁縣游泳館旁,規畫地下一樓、地上四樓,有羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球場、綜合球場
  • 105年6月25日辦理開工動土典禮。
  • 施工進度:截至105年12月26日-預定1.20%、實際0.896%、差異 -0.304% 送報價單俾憑擇期辦理議價。


《新竹縣竹北市自強段168地號暨公園段470-1地號停車場用地BOT案》

  • 新竹縣竹北市自強段168地號暨公園段470-1地號停車場用地BOT案於106年06月09日(星期五)下午7時00分整,於鹿場里活動中心舉辦公聽。執行單位:陳彥儒建築師事務所
  • 基地位置: 基地A-自強段168地號(停九),基地B-公園段470-1地號(停六)

 

基地位置

基地位置: 基地A-自強段168地號(停九)

土地面積:1538 坪, 建蔽率:66%,容積率400%

使用空間:附屬事業空間容積:5853 坪, 公益空間容積:300 坪,停車場使用容積:7402 坪, 

設置汽車停車格587席 。設置機車停車格247席

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公益空間樓層配置圖_停九_

停九停車場樓層配置示意圖

基地位置: 基地B-公園段470-1地號(停六)

土地面積:1649 坪, 建蔽率:66%,容積率400%

使用空間:附屬事業空間容積:6296 坪, 公益空間容積:300 坪,停車場使用容積:4713 坪, 

設置汽車停車格363席 。設置機車停車格265席

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公益空間樓層配置圖_停六_

停六停車場樓層配置示意圖


竹北高鐵特區

《暐順經貿大樓6+PLAZA》

  新竹首座綠建築「暐順經貿大樓」,位於高鐵新竹站旁,地面鋼骨結構預計2016年第3季上樑,2017 第3季所有工程完工、同年底正式營運。規劃地上20層、地下4層,是SRC、RC造複合式大樓,地下1~4樓規劃660個停車位,1~5樓則是6+ PLAZA,將引進生活精品大店及特色餐飲,6、7樓作為月子中心,8、9樓為微型商務辦公室,10~17樓是商務辦公室、18~20樓則作為飯店/酒店式公且將有空橋可連結高鐵新竹站。

哈洛?第二波派報

  • 交通部高速鐵路工程局公告招商之「高速鐵路新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」,已於102年10月28日(星期一)上午與本案最優申請人-暐順營造股份有限公司於交通部、新竹縣政府、媒體記者等貴賓參與見證下,完成簡單隆重的簽約儀式,確定打造高鐵新竹車站特定區複合式商業大樓新地標

    《商辦大樓-竹北華邦電子高鐵辦公大樓》

  • 很前衛建築的華邦高鐵大樓樓層數:地上19F/地下5F,棟數:1棟,建案總高度:總高度包含屋突層97.7m
  • 基地位置:竹北市文興路二段與高鐵二路口(六家重劃區)
  • 華邦大樓2

華邦大樓


《台大醫院生醫分院 》

  • 2017/01/07 坐落在高鐵竹北站對面的竹北生醫園區,台大醫院新竹生醫園區分院,舉辦動土典禮
  • 生醫分院共設置病床728床,分兩期開設,第一期先開設380床,包括急性一般病床250床,特殊病床130床;將興建地下2層、地上8層的醫療大樓,以提供臨床醫療用途為主,預計108年6月完工,109年1月正式營運;第二期的國際醫療中心,預計111年12月正式營運。兩期興建工程費及設備費合計約67.04億元。


新竹縣市,竹北市構成之大新竹區

《大新竹輕軌路網計畫》

  • 2017/3/19  政府 提出推動前瞻基礎建設計畫,預算300億元投入,大新竹輕軌路網計畫
  • 可能這個 schedule 需要到 10年後吧


    《縣政二路跨頭前溪高架路案》

  • 2017/3/25 市政府規劃新闢新竹市往來竹北市跨頭前溪高架道路,盼紓解交通壅塞,但竹北市縣政二路一帶住戶批評,銜接路段若選在縣政二路是捨近求遠、浪費公帤並將影響當地景觀、房價,帶來噪音、廢氣、塞車等問題,揚言抗議。這項政策我覺得對於新竹房地產與竹北房地產都有加分效果,畢竟園區塞車問題是個非常大的困擾。


    《竹北新竹台1線65K至68快速道路武陵路出口》

  • 台一線竹北路段已形成交通瓶頸,規劃興建台一線替代道路,紓解尖峰車流。路線起點為台一線65k+500 北從新豐鄉科技大學附近,終點為台68 線快速道路武陵匝道 ,長度約 4. 4公里。採雙向雙車道及左右各一條慢車道的平面道路設計,約30公尺路寬,但有鄉親反對道路的寬度。 。

  • 初估工程經費約27億元,要徵收14.5公頃的土地,加上住宅拆遷補償費,依市價預估約需10億元。

  • 106年3月3日核定期中報告審查,預定於期中報告審查後140日內完成基本設計(期末報告)。

  • 這個停擺19年的台一線替代道路計畫,因為會有徵收地的問題,所以感覺應該還要等待好長一段時間

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