「房地產資訊」2020年底央行4大措施上場打房，是否有效？首購自住是否有影響 - 所樂一家

2020年台灣房地產無畏COVID-19新型冠狀病毒的影響，有著異常強勢的買氣；自住客看著投資客搶房，也跟著搶起來了，都不管價格合不合理，大家都先搶一間再說，不過這種現象似乎不太正常，而政府也警覺到這一點，在2020/12月7號請央行總裁楊金龍主持臨時記者會，宣布4大打房措施

央行總裁楊金龍認為，此次房價上升，主要是台商回台投資，與疫情資金回流的關係，不動產較熱區域，包括南科、中科、台中、新竹和桃園等；而打房主要政策是針對公司法人、自然人購置住宅貸款，全面啟動成數限制，至於為避免囤房、囤地，央行也限制購地貸款，且史無前例出手逼建築業釋餘屋，餘屋貸款全面降至5成

記錄一下央行打房政策，看後續對於房市有何影響（2020/12/08）

快速目錄

央行：台灣不分區域，不動產貸款選擇性信用管制
金管會：鎖定3大類專案金檢
央行為何打房
央行選擇性信用管制Ｑ＆Ａ

央行：台灣不分區域，不動產貸款選擇性信用管制

全國公司法人購置住宅貸款限制

第1戶貸款成數最高限制為6成
第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成
沒有寬限期

自然人購置住宅貸款限制

第3戶(含)以上，最高貸款成數為6成
第3戶(含)以上沒有寬限期

建商貸款限制

購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地，應檢附具體興建計畫
最高貸款成數為6.5成
保留其中1成待動工興建後始得撥貸
新增餘屋貸款限制，且最高貸款成數為5成

金管會：鎖定3大類專案金檢

金管會主委黃天牧在20202/12/7在立法院財政委員會宣布，從2020-12月開始，就會啟動大規模的銀行專案金檢，鎖定炒房較有關係的餘屋貸款、投資客與豪宅貸款、土建融等3大項，並持續至2021年3月底；

央行為何打房

第一，全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策的資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資
第二，銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
第三，央行觀察到自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長，購地貸款部分借款人利用銀行資行養地、囤房餘屋貸款亦有授信條件過鬆等現象。
第四，惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。

央行選擇性信用管制Ｑ＆Ａ

：央行打房首購及換屋是否有影響
：自然人第3戶以上購屋，房貸才會限定6成與無寬限期；首購及一般民眾換屋不會影響

：央行打房瞄準建商與投資客，對房市是否會有影響
：選擇性信用管制初期，房市的成交量勢必萎縮，瘋漲的房價也應該會有所抑制；短期內房價應該不會大跌，但只要選擇性信用管制持續進行，房價應該會進入盤整格局

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知識的落差，就是財富的落差，這句話說得真好；有時候多了解一些財商觀念，當需要用到時就比不懂的人多些機會了；銀行信貸無須擔保品，只需要個人信用的確認，所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具；如房地產中的頭期款部分，善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
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