「 竹南大埔|鉅世建設」竹南大埔科學園區旁 和隱 投資透天-11套房

竹南的大埔重劃區,在2015年時因為台積電購地,且號稱要把RD 總部設到大埔,所以各地的投資客紛紛搶進,而最有名的就是知名房地產投資客帥過頭,預售淺銷搶購,當時市況之熱,真的是很誇張,也把當時的房價推到了2字頭房價;後來台積電暫緩,投資客也就紛紛止血退場,房價下修回到正常的一字頭房價。

不過以交通位置 、就業人口與後續周遭發展來說,其實現在這個階段反而比較適合自住客與長期投資客進場,這次剛好朋友介紹了一個大埔投資透天的物件,所以趁著假日就去參觀評估一下摟~

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大埔重劃區位於苗栗竹南,在竹科四期竹南園區旁,占地約154公頃,交通位置近中山高頭份交流道、國道三號香山交流道,從交流道到新竹科學園區車程約20分鐘,附近有竹南與尚順商圈。大埔周遭地區介紹借用遠雄新苑圖片

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科技就業人口部分,東邊有竹南科技園區,東北邊有廣源科技園區,西邊有竹南工業區,南邊有頭份工業區等,等於是被科學園區所包圍,就業人口超過上萬人。
這個投資透天的物件是竹南大埔的仁愛路上,鉅世建設所蓋,案名為鉅世和隱

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鉅世建設」竹南大埔科學園區旁 投資透天“和隱”
|位置:竹南大埔重畫區
|規劃:投資電梯透天
|格局:6層樓,11間套房
|交通:國道一號、竹南仁愛路、國道三號、西濱快速道路

鉅世和隱定位為投資透天,六層樓共有11套套房,內附電梯

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每一套房皆有獨立陽台

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每一樓層皆有獨立電錶,而各樓層的電表會再分拆到兩個套房中

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門口處也有獨立的信箱

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格局規劃為一層兩個大套房,中間位置為電梯出入口;這次所樂看的為地主保留戶,所以只剩中間的三戶與挑高的店面戶。地主保留戶在房子內有特別留出機車停車位,停車非常的方便

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二樓以上格局類似,獨立衛浴、獨立陽台,雙人床空間

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現在現場有做一間實品屋,更能感受實際空間的大小

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雙人床空間

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設計上下櫃衣櫥設計,並有冰箱空間

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獨立衛浴

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投資這種投資套房,最重要就是投報率了,先算算看投資這個物件是否划算。所樂算一算年化報酬率還有8%,還算是蠻不錯的投資標的

投報率估算:條件都取較嚴的來算算
|總價:初估 1350萬,貸款8成
|利率:抓高一點2.5%,貸款年數30年
|租金:獨立陽台套房每間抓6000,11間套房
|租金成長率與房價成長率:都先預估無成長 0%
|每年閒置抓2個月

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