【房地產資訊】買房應用決策理論,讓你買房不再猶豫不決,確認目標物件,輕鬆買房

買房是人生中的一件大事,因為交易金額巨大,所以考慮購買房時可說是一定要慎重,不過有時就是因為太過謹慎,或者聽了太多負面的新聞,導致反而下不了決定,而最終買不到想要的房子;這篇文章並不是要研究討論房地產的多空走向,而是當真正有購屋需求時,如何評估想要的物件,運用決策的工具,來判斷房屋物件是否適合,來決定是否該下手購買

買房子大家都希望可以買到心目中100分的房子,但是常常事與願違,房子總是會有優缺點混雜再一起,如果因為一個小缺點,就放棄購買,或許等到錯過了才發現哪個是極品好房,後悔就來不及了;這跟追求另一半真相似,怎樣才能找到理想的人生伴侶呢?靠感覺嗎?感覺當然重要,可是我怎麼知道不會遇到感覺更好的呢?看實力嗎?實力可能也很重要,可是我怎麼知道不會遇到實力更強的呢? 這是一個非常重要的決策問題。

【房地產資訊】買房應用決策理論,讓你買房不再猶豫不決,確認目標物件,輕鬆買房


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知識的落差,就是財富的落差,這句話說得真好;有時候多了解一些財商觀念,當需要用到時就比不懂的人多些機會了;銀行信貸無須擔保品,只需要個人信用的確認,所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具;如房地產中的頭期款部分,善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
延伸閱讀:個人信用貸款懶人包,一次搞懂貸款條件、貸款利率、利息計算與申辦注意事項

之前所樂看過諾貝爾經濟學獎的著名管理大師,赫伯特·西蒙,提出的決策理論還蠻有道理的,跟你分享一下,或許可以讓你應用在買房的決策上,可以做出更正確的決定

赫伯特·西蒙“滿意決策論“

西蒙認為:一切決策都是折中的方案,滿意決策只是在當時情況下可選的最佳行動方案。而此決策是為了滿意,而不是得到最優,這是個很特別的觀念,翻譯成白話,就是你無法找到最優的房子,只能找到讓你滿意的房子;決策應該遵循以下原則:

  • 第一,定下最基本的滿意標準
  • 第二,考察現有的可選方案
  • 第三,如果有可選方案滿足最基本的滿意標準,就不再尋找更優方案

買房第一步:定下最基本的滿意標準

先把房子想要的最基本的滿意標準條列出來吧,如果還不清楚有哪些是你的滿意標準條列,所樂會先買房需求項目先條列出來,讓你可以參考一下

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本篇重點:買房需求項目

先把所有顧慮的條件都列出來,選定你最注重的項目

  • 價位:可接受總價範圍,或是單坪價格不超過多少
  • 格局:三房兩廳,或是二房一廳;室內坪數範圍
  • 樓層:喜歡高樓層或低樓層,樓層號碼是否有忌諱
  • 電梯:一層戶數多寡,平均可使用電梯數
  • 陽台:是否需要前後陽台,陽台大小如何,是否需有日曬
  • 客廳:寬度需求,樓高是否有限制
  • 樑柱:房間客廳是否有壓樑
  • 衛浴:幾套衛浴?是否需開窗,有無乾濕分離,是否要浴缸
  • 座向:有無座向考量,朝北是否可接受
  • 廚房:偏好開放式或是封閉式廚房
  • 車位:機械或是平面
  • 位置:離工作距離是否可接受,地段是否熱鬧或安靜
  • 安全:921之前的房子是否可接受,建築工法與格式需求,如LT型不接受;是否是斷層帶、土壤液化區、土石流區與地勢低窪常淹水區
  • 嫌惡:附近是否有嫌惡設施,如電塔,不當場所
  • 機能:附近是否有賣場,便利商店

第二,考察現有的可選方案

上面拉哩拉雜的條列出買房條件,或許你不知道哪個對你是最重要,且不知哪些希望的條件是會真正會出現在預售屋,或是在二手屋上面的;所以建議可以先看幾間,讓看了前面幾間房子的經驗來判斷你們的真正需求,那到底要先看幾間呢?提供你一個方法:比如說你想要在看20間之後就可以買到想要的房子,但又怕錯過好房子。那建議你可以先看前面37%的房子,來確定“最基本的滿意標準”,也就是看了約8間房之後,先來確定想要的“最基本買房滿意標準
(這個神奇的37%,是怎麼算出來的?好問題,如果有興趣可以去讀《指導生活的演算法》這本書,此處省略1000字)

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第三,如果有可選方案滿足最基本的滿意標準,就不再尋找更優方案

當確定完你的“最基本的買房滿意標準”,就繼續開始看房,從看的第 9間房開始,如果遇見一個房子是好於這個標準的,就要毫不猶豫地的下手 ,因為這樣買到的房子雖然可能不會是這20間內最優的,但是這個房子一定是可以讓你感到滿意的房子;雖然是果斷購買,但又不是太倉促而做出的決定 ;如果擔心看房20間的數量級不夠,可以依自己的狀況增減數量.

這個買房決策不能保證你買到最好的房子。但它能讓你買到足夠好的房子,而且這樣決策是處在理性情況下做出來的,所以不會有太多的糾結與痛苦。

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【房地產資訊】買房應用決策理論,讓你買房不再猶豫不決,確認目標物件,輕鬆買房總結如何應用決策理論來實現買房步驟

  • Step1:確認前37%的房子,定下最基本的滿意標準
  • Step2:以這個標準,審視後續看到的物件
  • Step3:如果後續物件滿足最基本的滿意標準,就要毫不猶豫地的下手 

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【房地產資訊】買房應用決策理論,讓你買房不再猶豫不決,確認目標物件,輕鬆買房買房必備知識

購屋買房可說是人生中一個很大的花費,因為購屋金額都很大,所以資金部分通常無法一次到位,這時就需要藉助銀行來補足頭期款不足的款項,這就是所謂的房屋貸款;因為房貸有房子這個抵押品,所以利率相對來說都是比較低的,不過因為房貸年期都是較長的,最好多做些功課,搞懂相關房貸知識,否則選錯房貸,而多付冤枉錢,那就很划不來

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信用卡的使用對於後續買房貸款也很重要,先養幾張好用的信用卡吧~


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