「竹北預售屋|建案整理」竹北建案總整理-懶人包(2018/07/15更新)

竹北建案-各區域預售屋總整理懶人包

竹北預售屋推案從2017年開始就越來越多,所樂把竹北分成台科大重劃區縣治二期重劃區 (遠東新世紀商圈),縣治三期重劃區,竹北高鐵特區華興重劃區,後續將這幾個區域新推出的建案,先以建商粗分再將其基本資料與優缺點列出,方便想在竹北買房的朋友可快速了解到竹北相關預售屋資訊。


謎之音~~好想寫業配啊~~

知識的落差,就是財富的落差,這句話說得真好;有時候多了解一些財商觀念,當需要用到時就比不懂的人多些機會了;銀行信貸無須擔保品,只需要個人信用的確認,所以信貸是個很好用的短期財務槓桿操作的工具;如房地產中的頭期款部分,善用個人信用貸款可以讓你資金運用多些靈活性。
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投資物件:竹南大埔科學園區旁 投資透天-11套房 投報率8%以上

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台灣房地產從2004年到2015年,已經走了超過10年的房市大多頭 ,雖然很多人看衰房市至少還會慘淡5年,甚至會崩跌。但新竹 , 竹北房地產都可在 2008 年的金融海嘯安然度過了,新竹科學園區中產階級的剛性買房需求還是不容小覷阿;最近有不少同事與朋友紛紛開始看房,買房,感覺竹北房市有慢慢回溫的感覺;而建商部分,雖然推案在2016有稍微減緩,但2017 年也開始陸續推案了。 現在感覺就是自住型購屋的時代,投資客開始減碼、出脫手中物件,建商的推案也回歸基本,竹北房地產感覺未來還是很有可看性的。

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看房筆記:「預見幸福|昌益建設」愛買商圈預售案-新竹市區內超大造鎮計畫

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2018/7/15 更新竹北縣三重劃區,椰林賞預售屋

2018/6/12 很快地又過了三個月,更新一下竹北建案懶人包

2018/3/1 更新高鐵區,喬立Ciao看屋筆記


竹北高鐵特區

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案名:遠雄鉑悅(當代匯)

看房連結:遠雄鉑悅-點我

基地大小:1068P。1棟/10拼樓層:23/B3。戶數:217。車位數:228
公設比:36%規劃坪數:19~27格局:1房/2房
基地位置:
新竹縣竹北市嘉豐北路與日興一街
單坪價:31~37。 交屋時間: 2019年12月

特色:遠雄鉑悅在竹北交通的樞紐位置 ,位置交通便利,距離國道一交流道或火車站 車程都約在5-10分鐘內。,新竹高鐵站也是走路可到。鉑悅基地方正,只蓋一棟且四邊個各有退縮,日照通風與景觀應該都會不錯。1房2房坪數較小,總價會較低,適合新婚夫妻或是投資置產的客群。遠雄算是知名建商,所以房屋品質算是中上等級。
雖然有鄰近超市超商但附近傳統小吃與店家較少,所以吃的這方面的生活機能就比較欠缺了。停車位B3 為機械停車位,好處是價錢較便宜 壞處是怕後續有維修問題,不過此機械車位為機坑式設計,又會再好停一些!單層有十戶,電梯雖有三座,上下班時間可能還需要等待一下。

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案名:遠雄六家匯

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基地大小:1849P。2棟/4拼。樓層:22,20/B2。戶數:162。車位數:185
公設比:30.85% 。規劃坪數/格局:二房(33.7坪) 、三房(48~49坪) 、四房(59.9坪)
基地位置:
新竹縣竹北市六家五路一段350號~368號
單坪價:35~38。 交屋時間 :2017年8月

特色:豪華公設,籃球場、游泳池、健身房與交誼廳。六家匯基地位置與格局規劃都很不錯,不過就是開賣的單價比區域行情來的高。或許也因為這樣,所以銷售速度沒有附近案子來的迅速


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案名:大硯十見

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基地大小:570P。1棟/4拼。樓層:14/B2。戶數:56。車位數:
公設比:32% 。規劃坪數:43~50。格局:3房
基地位置:竹北六家七路、嘉政六街口

單坪價:32~36。 交屋時間 :

特色:十現是大硯建設在竹北高鐵區2017年新預售推案,建案地點是在六家七路與嘉政六街角地處,大硯十現設計為純3房四拼設計,後續入主會相對單純,格局規劃部分所樂蠻喜歡A,B的設計,公私領域分開且客廳有大面窗,可看綠園道延伸的綠樹美景。
該注意地方,戶數只有52戶,須考慮管理費費用是否會過高 

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案名:元啟知青沁

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基地大小:618P。1棟/5拼。樓層:15/B2。戶數:72車位數:82
公設比:31.5% 。規劃坪數:31~49。格局:2~4房
基地位置:隘口二路、隘口五街口

單坪價:35~。 交屋時間 :

特色:元啟建設的「知青沁」建案,與一般預售不同,而是採先建後售策略進行銷售;2017/11 即將完工並對外公開,個案規劃31-49坪2-3房產品,每坪售價約30萬以上。康乃薾學區旁,步行可至新竹高鐵站,週邊生活機能慢慢成形


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案名:站前 I.B.M

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基地大小:598P。1棟/8拼。樓層:12/B3。戶數:84車位數:84
公設比:36.3% 。規劃數:18~27。格局:1+1,2房
基地位置:高鐵六路,隘口七街
坪價:28~33。 交屋時間 :

特色:無雨遮虛坪,相對坪效好;靠近高鐵站,後續出租應該蠻容易的;長型設計,採光面不錯;付款輕鬆5%,長期投報還不錯。總價控制600多與800多,相對入手門檻低

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建設》 

案名:喬立Ciao

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|價位:33萬/坪 up
|規劃:15樓/B2,1棟4拼、52戶,車位 76個。建蔽率37%。公設比:32.97%
|格局:3房42.6坪,4房45.87坪
|交通:新竹高體站,六家火車站,興隆大橋
|位置:隘口一街 、隘口二路
|營造:建興營造,建築師:劉偉彥
|開工日:2018/4,完工日:2020/8

特色:喬立Ciao 建案位置在竹北高鐵前站方向,位置交通還算便利,距離國道一,國道三交流道車程都在約在10分鐘內。新竹高鐵或六家火車站站也是走路可到。只蓋一棟前面退縮,日照通風與景觀應該都會不錯。

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竹北縣治三期重劃區

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案名:椰林覓

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基地大小:467P。1棟/4拼。樓層:15/B2。戶數:58車位數:
公設比:31.5% 。規劃坪數:39.2。格局:3房
基地位置:竹北縣三的勝利十三街

單坪價:22.5-25。交屋時間 :

特色:椰林覓的格局規劃為全部3 房 39.2 坪四拼設計,主+附約27坪,公設比31.5%; 總樓高15樓, 一樓挑高樓中樓.總戶數58。A、D兩戶設計為開放式廚房,並有一個小的前陽台;B、C 為椰林傳統格局規劃。規劃所樂覺得是見仁見智,所樂就蠻喜歡AD類似開放式廚房配上大餐桌的設計,如果餐點的料理方式是比較少油少快炒的烹調方式的話.這種格局就蠻適合的。好處是空間感會較大,煮菜的人不會被關在角落獨自努力;壞處就是油煙問題。AD格局設計左右對稱,公私領域會切開。BC格局設計也是左右對稱,格局就比較一般,獨立廚房空間設計。這個格局設計好處是廚房區域獨立,適合傳統料理方式的人,且3面採光;壞處是進門玄關處感覺有點太長,在室內設計時要花點功夫。

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案名:椰林掬

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基地大小:609P。1棟/5拼。樓層:14/B3。戶數:69車位數:
公設比:31.5% 。規劃坪數:39-53。格局:3、4房
基地位置:竹北縣三的十興路一段與莊敬三路上

單坪價:23-26。交屋時間 :

特色

  1. 戶數只有69戶,須考慮管理費費用是否會過高。(現在土地都不夠大,似乎小戶數都會遇到這個問題了)
  2. 掬建案有朝北三房,雖然有View 但要考慮北風的問題。
  3. 附近有大公園預定地,但有個土地公廟,須考慮是否可接受
  4. 掬建案位置為縣三偏西北,雖然距離紡織廠有一定距離,但有工廠考量的需注意

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案名:椰林賞

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|基地座落:嘉興路、嘉興一街與十興五街
|位置:竹北縣三重劃區
|規劃:三房(36~38.8坪)2棟/5拼 、頂樓中樓(51坪)
|總戶數:140
|公設比:31.5%
|車位:
|單坪價:23.5~25
|交通:國道一號、自強北路、68快速道路、竹北火車站、新竹高鐵站
|開工日:X年X月
|完工日:X年第X季度

特色椰林賞的格局規劃為全部是3 房 五拼設計,主+附約22坪,公設比31.5%; 總樓高14樓, 頂樓挑高樓中樓.總戶數約140。A、E、F、J四戶設計為開放式廚房,並有一個小的前陽台; 其他格戶別為椰林傳統格局規劃。大基地,格局方正,純三房、近安興國小旁,加上椰林建設這個建商品牌,開賣後又是很快就銷售完畢。

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案名:仁發富悅

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基地大小1906P。3棟/8拼。樓層:14/B3。戶數:住287+店10=297。車位數:297
公設比:32.9% 。規劃坪數:24,28,38,40。格局:2,3房
基地位置:
新竹縣竹北市十興路二段、十興三街
單坪價:25-27。交屋時間 :2019/12

特色:仁發富悅位於竹北縣政三期,仁發富悅1900坪大基地,建案4面臨路,規畫2至3房,24至40坪,1層7至8戶,3棟共286戶住家,另有9戶店面,中庭設計600坪的音樂公園。仁發富悅導入由公正第三方單位認證結構安全工法,大幅提昇結構安全,並獲得台灣建築安全履歷協會認證。鄰近學區安興國小、六家國中


竹北台科大重劃區

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案名:遠雄文華匯

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基地大小:1709P。2棟/6拼。樓層:17/B3。戶數:194車位數:221
公設比:33% 。規劃坪數:30~46。格局:2、3房
基地位置:竹北縣政二路與科大二街口

單坪價:28-33。交屋時間 :

特色:遠雄文華匯在竹北交通的樞紐位置 ,位置交通便利,距離國道一交流道,新竹高鐵站或火車站 車程都約在5-10分鐘內。生活機能頗為完整,鄰近超市超商或大賣場。文華匯基地方正,2房3房坪數格局適合小家庭或新婚夫妻。總戶數194戶,這種數量的住戶來分擔管理費用不會太高。遠雄算是知名建商,所以房屋品質還算是中上。單層有六戶,但電梯僅有兩座,上下班時間可能就需要等待一下。

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案名:興富發-水公園

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基地大小:1500P。棟/拼。樓層:15/B3。戶數:280車位數:
公設比:% 。規劃坪數:24~39。格局:2、3房
基地位置:竹北科大二街,嘉德街路口與興隆路的三面臨路上

單坪價:28-33。總價預估:2房770 萬(含車位) 交屋時間 :2018/11

特色:興富發水公園主打水岸與公園,坪數規劃為24.坪多的2房,39坪多的3房;無店面設計,一樓公設設有游泳池。地上15層地下挖3層。興隆國小與成功國中學區。

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竹北興隆路水岸

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案名:惠宇大境

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基地大小:約2000坪。15樓/B3,3棟6,4,6拼、222戶。車位數
公設比:3x% 。規劃坪數:3房32坪,3房41~49坪,4房51~54坪
基地位置:新竹縣竹北市成功十五街、自強五路口
交屋時間: 2021年
價位:28~33萬/坪

特色惠宇建設大境建案位置在竹北法院特區,附近重要道路為自強南路、文興路與興隆路。竹北法院特區算是竹北的中心精華地區,距離自強南路商圈與未來的遠百商圈都不算太遠;交通部分國一、國三、竹北高鐵都在10分鐘路程,算是生活機能與交通都蠻不錯的。竹北法院特區,最棒的就是有長綠帶的綠園道,並有明星學區興隆國小成功國中

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案名:京茂 River1

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基地大小:1269P。2棟/3拼樓層:19/B2。戶數:99車位數「竹北預售屋|建案整理」竹北建案總整理-懶人包(2018/07/15更新):158

公設比:30% 。規劃坪數:33.15,40.49,68坪。格局:2+1房,3房,4房
基地位置:
新竹縣竹北市興隆路二段、自強五路口
單坪價:28。 交屋時間: 201X年X月

特色京茂 River1的建案外型是走現代風的設計感覺,圖面規劃15 樓以下是三房的規劃;15 樓以上是 四 房規劃,總共19層樓。主廁都有開窗,建材配備也蠻不錯的;看完資料有種面河岸朝南格局的三房會很好賣的錯覺!這個案子是在水岸第一排,雖然景觀無限,但那根大大的電塔肯定也是他的一個抗性所在!

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竹北華興重劃區台科大重劃區

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案名:鼎毅唐霞觀

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基地大小:P。1棟/4拼。樓層:14/B3。戶數:56車位數:
公設比:% 。規劃坪數:36~42。格局:3房
基地位置:竹北環北路五段,中正西路375巷

單坪價:19-22 。交屋時間 :

特色:唐霞觀設計為純3房四拼設計,後續入主會相對單純,AB的設計,房間都會有大面窗,採光應該會蠻不錯的;廚房為類似開放式設計,設計上也可改成一般的廚房。BC 設計為比較常看到正方形的設計,前方為公共區,後方為私人空間。

該注意地方:

1.戶數只有56戶,須考慮管理費費用是否會過高

2.唐霞觀建案後方為透天,低樓層需注意採光棟距問題

3.浴室廁所皆有開窗,且有前後陽台;34,36坪需注意室內空間是否會太小

4.華興重劃區相對位置離竹科較遠,竹科上班族要考量一下上班路線;如果是新豐,台元上班的,所樂倒是蠻推薦華興重劃區,因為價錢相對便宜阿~~~

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案名:椰林-Mido

看房連結:椰林-Mido-點我

基地大小:990P。2棟/4拼。樓層:15/B2。戶數:122車位數:
公設比:30.8% 。規劃坪數:40~42。格局:3房
基地位置:竹北縣三的勝利十三街

單坪價:19.5。交屋時間 :

特色:椰林Mido為均質3房40.2~41.5P 住家112戶 四拼雙棟,因為在國小預定地前與格局坪數的規劃,所以所樂覺得還蠻適合自住的

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